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中級《中級會計實務》知識點：投資性房地產(chǎn)確認（06.03）
投資性房地產(chǎn)確認
一、投資性房地產(chǎn)的確認
1、確認條件：能帶來收益；成本可靠計量。
2、確認時點：
①用于出租的：租賃開始日。
?、诔钟幸詡浣?jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。
?、鄢钟幸詡湓鲋岛筠D(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準。
二、不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構(gòu)成
1、外購的投資性房地產(chǎn)：按買價和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費作為其入賬價值。
2、自行建造投資性房地產(chǎn)：按建造該資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產(chǎn)成本。
3、以其他方式取得的投資性房地產(chǎn)：原則上也是按其取得時的實際成本作為入賬價值。
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