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經(jīng)濟法知識點:買賣不破租賃

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:蘭克西 2020/09/23 18:44:13 字體:

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中級會計職稱經(jīng)濟法知識點

知識點:買賣不破租賃

租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持。

但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:

①房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;

②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

優(yōu)先購買權(quán)VS買賣不破租賃


適用范圍限制
優(yōu)先購買權(quán)房屋①房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;
②出租人將房屋出賣給近親屬;
③出租人履行通知義務(wù)后,承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的;
④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
買賣不破租賃所有租賃①房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;
②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

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