2018年中級(jí)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》關(guān)鍵考點(diǎn)預(yù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)

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1.投資性房地產(chǎn)的界定

①對(duì)于空置建筑物，只要管理當(dāng)局作出正式書(shū)面決議，打算租出，則決議當(dāng)日即定義為投資性房地產(chǎn)；

②對(duì)于在建房產(chǎn)，只要管理當(dāng)局作出正式書(shū)面決議，擬在房產(chǎn)完工后出租使用，則決議當(dāng)日即定義為投資性房地產(chǎn)。

注意：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，作為存貨核算。

2.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理原則

①不折舊、不攤銷(xiāo)、不提減值；

②期末公允價(jià)值的變動(dòng)部分計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，在房產(chǎn)處置時(shí)轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”；

3.投資性房地產(chǎn)成本計(jì)量模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式的會(huì)計(jì)處理原則及關(guān)鍵核算指標(biāo)的計(jì)算；

4.公允價(jià)值計(jì)量模式的投資性房地產(chǎn)與自用房產(chǎn)、存貨相互轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理原則:

提示：投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，上述公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益，均轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。

5.投資性房地產(chǎn)在處置時(shí)的損益額的計(jì)算。

（1）成本計(jì)量模式下投資性房地產(chǎn)處置時(shí)損益的計(jì)算

①借：銀行存款

          貸：其他業(yè)務(wù)收入

②借：其他業(yè)務(wù)成本

          投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

          投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

          貸：投資性房地產(chǎn)

（2）公允價(jià)值計(jì)價(jià)模式下投資性房地產(chǎn)處置時(shí)損益的計(jì)算

①借：銀行存款

          貸：其他業(yè)務(wù)收入

②借：其他業(yè)務(wù)成本

          貸：投資性房地產(chǎn)

③借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

          貸：其他業(yè)務(wù)成本

④借：其他綜合收益

          貸：其他業(yè)務(wù)成本

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