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2020年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試進(jìn)入沖刺期,在歷年中級(jí)經(jīng)濟(jì)法考試中,第五章《合同法律制度》的分值占比最大,今年網(wǎng)校老師預(yù)測(cè)更可能會(huì)達(dá)到15-19分的極高分值。
而“抵押”作為第五章的核心考點(diǎn),簡(jiǎn)答題和綜合題都有可能考到,各位考生一定在要沖刺期間著重復(fù)習(xí)。
第五章《合同法律制度》預(yù)計(jì)分值在15-19分
“抵押”在歷年考試中為《合同法律制度》核心考點(diǎn)
今天網(wǎng)校的隋心老師就特意為大家全面解讀《合同法律制度》高頻考點(diǎn)——抵押,幫你高效搶分!
抵押之基礎(chǔ)概念
一、概念
是指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
【解釋】抵押人可能是債務(wù)人自己,也可能是第三人。
二、抵押合同
1.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。
2.流押條款
(1)定義
抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前,與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
(2)法律后果
流押條款無(wú)效,不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。
【解釋】在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前,A銀行就和老王約定,如果老王到期還不上錢(qián),A銀行直接把價(jià)值60萬(wàn)的車(chē)開(kāi)走。這就屬于流押條款。
【提示】 流質(zhì)條款無(wú)效。
質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前,不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
三、抵押財(cái)產(chǎn)
【提示】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。對(duì)該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。(房隨地走)
【提示】以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的,或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,未經(jīng)法定程序,不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。(地隨房走)
【舉例】建設(shè)用地使用權(quán)抵押
【解釋】
(1)老王向銀行借款1000萬(wàn),以一塊建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行抵押,此時(shí),地上已有大樓這個(gè)建筑物。那么抵押地時(shí),地上已有建筑物要一并抵押,因?yàn)榉孔优膊蛔摺?/p>
(2)在抵押期間,此塊地上又新蓋了一個(gè)小房子,新增建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn),但實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該新增建筑物與地一并處分(比如拍賣(mài))。同樣的道理,因?yàn)榉孔优膊蛔?,所以需要一并處分?/p>
(3)借款到期后,老王無(wú)法償還欠款,A銀行主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。假設(shè)地拍賣(mài)了500萬(wàn),大樓拍賣(mài)了400萬(wàn),小房子拍賣(mài)了100萬(wàn),則A銀行可優(yōu)先受償?shù)慕痤~為多少?
【答案】
500+400=900萬(wàn)。A銀行對(duì)新增建筑物小房子沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。
以上就是關(guān)于“抵押”知識(shí)點(diǎn)的解讀,大家在備考中級(jí)經(jīng)濟(jì)法中如遇到其他問(wèn)題,可以點(diǎn)擊關(guān)注>>@隋心老師,隨時(shí)與老師請(qǐng)教咨詢(xún)~
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