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2014中級審計師考試《審計理論與實務(wù)》復(fù)習(xí)：投資性房地產(chǎn)審查
2014年中級審計師考試備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2014年中級審計師考試的學(xué)員鞏固知識，提高備考效果，正保會計網(wǎng)校為大家整理了中級審計師考試各科目知識點，希望對廣大考生有所幫助！
投資性房地產(chǎn)審查
1.審查投資性房地產(chǎn)計價的正確性
外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本----購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出；
自行建造投資性房地產(chǎn)的成本----建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出。
2.審查投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理的正確性
（1）采用成本模式計量的建筑物，是否按照企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定計提折舊；采用成本模式計量的土地使用權(quán)，是否按照企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定進行攤銷。
（2）審查投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量時，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整期賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益，審查企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)處理是否按照以上規(guī)定處理。
3.房地產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換的業(yè)務(wù)處理的審查
關(guān)注：企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更
成本模式轉(zhuǎn)為公允模式的，是否作為會計政策變更，按照企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定處理；已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
4.投資性房地產(chǎn)信息披露的正確性
審查企業(yè)是否在附注中披露：
（1）投資性房地產(chǎn)的種類、金額和計量模式；
（2）采用成本模式的，投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷，以及減值準(zhǔn)備的計提情況；
（3）采用公允價值模式的，公允價值的確定依據(jù)和方法，以及公允價值變動對損益的影響；
（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由，以及對損益或所有者權(quán)益的影響；
（5）當(dāng)期處置的投資性房地產(chǎn)及其對損益的影響。
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