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中級審計師《審計專業(yè)相關(guān)知識》知識點答疑：投資性房地產(chǎn)
在中級審計師《審計專業(yè)相關(guān)知識》講義中提到“持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（不含建筑物）屬于投資性房地產(chǎn)”。那么擴展下，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物屬于什么？正在備考2017中級審計師的考生們，你們知道嗎？
學(xué)員問題描述：
講義中說的“持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（不含建筑物）屬于投資性房地產(chǎn)”。那么擴展下，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物屬于什么？
答疑老師回復(fù)：
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。如果是房地產(chǎn)企業(yè)則作為存貨來核算，一般企業(yè)作為固定資產(chǎn)來核算。
【提問內(nèi)容】
第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)（中級）
一、投資性房地產(chǎn)的概述
1.含義
為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
2.內(nèi)容
1）已出租的土地使用權(quán)和建筑物
①出租指經(jīng)營租賃，不含融資租賃
②建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物、土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)——即：出租的土地或建筑物必須具有所有權(quán)，不可以轉(zhuǎn)租
③已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)
2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（不含建筑物）
3.不屬于投資性房地產(chǎn)的項目
1）自用房地產(chǎn)
2）作為存貨的房地產(chǎn)
3）轉(zhuǎn)租的建筑物或土地使用權(quán)
4）融資租賃方式出租的土地使用權(quán)或建筑物
5）閑置土地
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本文是正保會計網(wǎng)校原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請注明來自正保會計網(wǎng)校。
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