2017年中級(jí)級(jí)經(jīng)濟(jì)師-房地產(chǎn)單項(xiàng)選擇模擬練習(xí)

2017年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師資格考試將于11月4日進(jìn)行，下面是幾道中級(jí)經(jīng)濟(jì)師-房地產(chǎn)專業(yè)的模擬練習(xí)題，供參加考試的考生在復(fù)習(xí)過(guò)程中練習(xí)。

1、以下房地產(chǎn)可以使用收益法估算其價(jià)值的是（ ）。

A、游樂(lè)場(chǎng)

B、行政辦公樓

C、學(xué)校

D、公園

正確答案：A

解析：本題考查收益法的適用范圍。收益法適用于評(píng)估收益性房地產(chǎn)——有經(jīng)濟(jì)收益或有潛在經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)的價(jià)值，如住宅（特別是公寓）、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院、停車場(chǎng)、加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房（用于出租的）、倉(cāng)庫(kù)（用于出租的）、農(nóng)地等。但對(duì)于行政辦公樓、學(xué)校、公園等公用、公益性房地產(chǎn)的估價(jià)，收益法一般不適用。-195。

2、某房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤，采取較高的價(jià)格進(jìn)行銷售，該策略是（ ）。

A、高價(jià)策略

B、心理定價(jià)策略

C、穩(wěn)定定價(jià)策略

D、現(xiàn)金折扣定價(jià)策略

正確答案：A

解析：本題考查房地產(chǎn)定價(jià)策略。高價(jià)策略是指采用較高的價(jià)格進(jìn)行銷售。

3、事先確定一定時(shí)期或特定項(xiàng)目要達(dá)到的預(yù)期利潤(rùn)總額，然后以總成本和目標(biāo)利潤(rùn)作為定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（ ）。

A、目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

B、主動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)法

C、成本導(dǎo)向定價(jià)法

D、成本加成定價(jià)法

正確答案：A

解析：本題考查目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法的概念。目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法是指事先確定一定時(shí)期或特定項(xiàng)目要達(dá)到的預(yù)期利潤(rùn)總額，然后以總成本和目標(biāo)利潤(rùn)作為定價(jià)依據(jù)的一種定價(jià)方法。

4、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場(chǎng)營(yíng)銷組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和（ ）。

A、定位策略

B、分割策略

C、渠道策略

D、人本策略

正確答案：C

解析：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合。以需求中心論為基礎(chǔ)的市場(chǎng)營(yíng)銷組合包括價(jià)格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和渠道策略，通常簡(jiǎn)稱為4Ps。

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇銷售渠道首先要考慮的原則是（ ）。

A、可控性

B、適應(yīng)性

C、經(jīng)濟(jì)性

D、客觀性

正確答案：C

解析：本題考查房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則。經(jīng)濟(jì)性是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇銷售渠道首先要考慮的原則。

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