2017年中級經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)多選模擬練習(xí)題

下面是幾道中級經(jīng)濟(jì)師《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實(shí)務(wù)》的多項(xiàng)選擇題，供中級經(jīng)濟(jì)師考試的考生體驗(yàn)中級經(jīng)濟(jì)師的考試形式及難易程度，以便有方向性的進(jìn)行復(fù)習(xí)，順利通過考試。

例1、房屋征收的實(shí)施具體工作包括以下內(nèi)容（ ）。

A、征求意見

B、調(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋情況

C、對征收房屋價(jià)值的評估

D、簽訂補(bǔ)償協(xié)議

E、實(shí)施房屋征收

正確答案：BCDE

解析：本題考查國有土地上房屋征收的程序。房屋征收的實(shí)施具體工作包括以下內(nèi)容：（1）調(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋情況。（2）對征收房屋價(jià)值的評估。（3）簽訂補(bǔ)償協(xié)議。（4）實(shí)施房屋征收。

例2、被征地農(nóng)民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是（ ）。

A、入股分紅安置

B、保障安置

C、異地移民安置

D、貨幣安置

E、重新?lián)駱I(yè)安置

正確答案：BD

解析：本題考查被征地農(nóng)民的安置。為妥當(dāng)安置被征收地農(nóng)民的生產(chǎn)和生活，各級政府和國土資源管理部門積極探索以市場為導(dǎo)向的多種安置途徑。目前，主要的安置方式有貨幣安置、保障安置、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置、從新?lián)駱I(yè)安置、入股分紅安置和異地移民安置。其中，最為常用的安置方式為貨幣安置和保障安置。

例3、集體土地征收的補(bǔ)償費(fèi)中，安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)需安置人員的安置途徑支付給安置單位，具體為（ ）。

A、需安置人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理、使用

B、需安置人員由企業(yè)安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位

C、不需要統(tǒng)一安置的，實(shí)行貨幣安置

D、需安置人員由縣級政府安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給縣級政府，由其管理、使用

E、需安置人員由企業(yè)安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被安置個(gè)人

正確答案：ABC

解析：本題考查集體土地征收的補(bǔ)償和安置。安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)需安置人員的安置途徑支付給安置單位，具體為：（1）需安置人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理、使用；（2）需安置人員由企業(yè)安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；（3）不需要統(tǒng)一安置的，實(shí)行貨幣安置。將安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置個(gè)人，讓其自謀生路或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

例4、被征地農(nóng)民的安置方式主要有（ ）。

A、貨幣安置

B、保障安置

C、異地移民安置

D、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置

E、屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

正確答案：ABCD

解析：本題考查被征地農(nóng)民的安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞街?，因此選項(xiàng)E有誤。

例5、土地征收審批環(huán)節(jié)中，必須由國務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地包括（ ）。

A、所有基本農(nóng)田

B、基本農(nóng)田以外的耕地超過20公頃的

C、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的

D、除基本農(nóng)田及基本農(nóng)田以外的耕地，其他土地超過50公頃的

E、除基本農(nóng)田及基本農(nóng)田以外的耕地，其他土地超過70公頃的

正確答案：ACE

解析：本題考查集體土地征收的審批。必須經(jīng)由國務(wù)院審批方可征收的土地包括：（1）所有的基本農(nóng)田；（2）基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；（3）其他土地超過70公頃的。

例6、房地產(chǎn)征收和征用的共同點(diǎn)有（ ）。

A、主體相同

B、都是強(qiáng)制性行為

C、適用對象相同

D、都要給予公平補(bǔ)償

E、前提條件相同

正確答案：ABD

解析：本題考查征收與征用的異同。房地產(chǎn)征收和征用的共同之處主要有兩點(diǎn)：一是強(qiáng)制性，即都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意；二是補(bǔ)償性，即都應(yīng)給予公平補(bǔ)償。同時(shí)，房地產(chǎn)征收和征用的主體都是國家

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