2018年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)易錯(cuò)題點(diǎn)評(píng)（五）

2019年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師的備考，易錯(cuò)題和易錯(cuò)知識(shí)點(diǎn)的掌握很重要，大多數(shù)的丟分不是因?yàn)轭}目太難，而是在容易錯(cuò)的地方栽了跟頭。網(wǎng)校推出每日一練的免費(fèi)在線測(cè)試系統(tǒng)，目的是讓廣大學(xué)員在2018年經(jīng)濟(jì)師備考的過(guò)程中，通過(guò)對(duì)經(jīng)濟(jì)師習(xí)題的練習(xí)，對(duì)相應(yīng)科目的知識(shí)尤其是基礎(chǔ)知識(shí)做到基本的了解和掌握。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校的小編整理并匯總了每周的經(jīng)濟(jì)師易錯(cuò)題，讓各位考生能夠更全面地掌握經(jīng)濟(jì)師重難點(diǎn)。

以下是：2018年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)易錯(cuò)題點(diǎn)評(píng)（五）

1、在老舊小區(qū)改造的重點(diǎn)內(nèi)容中，配套設(shè)置改造包括（?。?/p>

A. 屋面及外墻防水

B. 道路設(shè)施修復(fù)

C. 照明設(shè)施更新

D. 排水設(shè)施改造

E. 安全防范設(shè)施補(bǔ)建

【正確答案】 BCDE

【點(diǎn)評(píng)】本題考查住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用。在老舊小區(qū)改造的重點(diǎn)內(nèi)容中，配套設(shè)置改造包括：道路設(shè)施修復(fù)、路面硬化、照明設(shè)施更新、排水設(shè)施改造、安全防范設(shè)施補(bǔ)建、垃圾收儲(chǔ)設(shè)施更新、綠化功能提升、助老設(shè)施增設(shè)等。

2、房地產(chǎn)金融與一般的金融相比，其特點(diǎn)不包括（?。?。

A. 多樣性

B. 長(zhǎng)期性

C. 安全性

D. 直接性

【正確答案】 D

【點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)。房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括多樣性、長(zhǎng)期性、安全性、政策性。

3、貸款人為了降低利率風(fēng)險(xiǎn)，通常情況下會(huì)（?。?/p>

A. 將貸款利率固定在一個(gè)較低的水平上

B. 將貸款利率固定在一個(gè)較高的水平上

C. 將貸款利率固定在一個(gè)平均水平上

D. 采用復(fù)利的計(jì)算方式

【正確答案】 B

【點(diǎn)評(píng)】本題考查房地產(chǎn)貸款。貸款人為了降低利率風(fēng)險(xiǎn)，通常情況下會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高的水平上。

4、下列屬于可以抵押的房地產(chǎn)的是（?。?/p>

①建設(shè)用地使用權(quán)

②建筑物和其他土地附著物

③空置3年以上的商品房

④土地所有權(quán)

⑤正在建造的建筑物

A. ①②③

B. ①②⑤

C. ②③④

D. ②④⑤

【正確答案】B

【答案解析】 本題考查可以抵押的房地產(chǎn)。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)可以抵押：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（4）正在建造的建筑物；（5）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。

5、城市化在我國(guó)也稱(chēng)為城鎮(zhèn)化，通常表現(xiàn)為（?。?/p>

A. 農(nóng)村人口向城市遷移

B. 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)向非農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移并產(chǎn)生空間聚集

C. 城市規(guī)模不斷擴(kuò)大

D. 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)占主導(dǎo)地位

E. 區(qū)域內(nèi)的城市數(shù)量不斷增多

【正確答案】 ABCE

【點(diǎn)評(píng)】 本題考查城市化的表現(xiàn)。城市化的表現(xiàn)主要有：（1）農(nóng)村人口向城市遷移；（2）由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù)進(jìn)步，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)向非農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移并產(chǎn)生空間聚集；（3）城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市的范圍向外擴(kuò)展；（4）區(qū)域內(nèi)城市數(shù)量不斷增多，形成城市體系。

6、影響房地產(chǎn)潛在供給量的因素主要有（　）。

A. 存量

B. 銷(xiāo)售數(shù)量

C. 滅失量

D. 轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量

E. 新開(kāi)發(fā)量

【正確答案】 ACDE

【點(diǎn)評(píng)】 本題考查房地產(chǎn)潛在供給量。潛在供給量＝存量－滅失量－轉(zhuǎn)換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量＋其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量＋新開(kāi)發(fā)量。

7、一宗房地產(chǎn)的周?chē)h(huán)境和景觀包括（　）。

A. 基礎(chǔ)設(shè)施

B. 自然環(huán)境

C. 人文環(huán)境

D. 公共服務(wù)設(shè)施

E. 景觀

【正確答案】 BCE

【點(diǎn)評(píng)】 本題考查房地產(chǎn)區(qū)位的概念。一宗房地產(chǎn)的周?chē)h(huán)境和景觀，是指該房地產(chǎn)的自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。

8、按城市地理位置，可將城市分為（?。?/p>

A. 南方城市和北方城市

B. 沿海城市和內(nèi)陸城市

C. 塊狀城市和帶狀城市

D. 邊境城市和內(nèi)地城市

E. 平原城市和山地城市

【正確答案】 ABD

【點(diǎn)評(píng)】 本題考查城市的分類(lèi)。按城市地理位置，可將城市分為南方城市和北方城市，沿海城市和內(nèi)陸城市，邊境城市和內(nèi)地城市等。

9、最早研究級(jí)差地租理論的是（?。?。

A. 李嘉圖

B. 馬克思

C. 恩格斯

D. 杜能

E. 亞當(dāng)斯密

【正確答案】 AD

【點(diǎn)評(píng)】 本題考查地租地價(jià)理論的相關(guān)內(nèi)容。最早研究級(jí)差地租理論的是英國(guó)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)·李嘉圖和德國(guó)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜能。

10、建設(shè)用地使用權(quán)的受讓程序包括（?。?。

A. 成交確認(rèn)書(shū)的簽訂

B. 出讓合同的簽訂

C. 出讓合同的公告

D. 出讓結(jié)果的公布

E. 建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)的領(lǐng)取

【正確答案】 ABDE

【點(diǎn)評(píng)】本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌的程序。建設(shè)用地使用權(quán)的受讓程序包括：成交確認(rèn)書(shū)的簽訂、出讓合同的簽訂、出讓結(jié)果的公布、建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)的領(lǐng)取。

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