2018年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)易錯題點評（四）

2019年中級經(jīng)濟師的備考，易錯題和易錯知識點的掌握很重要，大多數(shù)的丟分不是因為題目太難，而是在容易錯的地方栽了跟頭。網(wǎng)校推出每日一練的免費在線測試系統(tǒng)，目的是讓廣大學員在2018年經(jīng)濟師備考的過程中，通過對經(jīng)濟師習題的練習，對相應科目的知識尤其是基礎知識做到基本的了解和掌握。正保會計網(wǎng)校的小編整理并匯總了每周的經(jīng)濟師易錯題，讓各位考生能夠更全面地掌握經(jīng)濟師重難點。

以下是：2018年中級經(jīng)濟師房地產(chǎn)專業(yè)易錯題點評（四）

1、對于出租或營業(yè)的房地產(chǎn)，如寫字樓、商店、旅館、餐館等，預測其開發(fā)完成后的價值，可以先預測其租賃或經(jīng)營收益，再采用（?。⒃撌找孓D(zhuǎn)換為價值。

A. 比較法

B. 收益法

C. 成本法

D. 剩余法

【正確答案】B

【點評】本題考查房地產(chǎn)估價假設開發(fā)法。對于出租或營業(yè)的房地產(chǎn)，如寫字樓、商店、旅館、餐館等，預測其開發(fā)完成后的價值，可以先預測其租賃或經(jīng)營收益，再采用收益法將該收益轉(zhuǎn)換為價值。

2、房地產(chǎn)市場6Ps營銷組合中，（?。┮蛩厥窃?ldquo;大市場營銷”觀念下產(chǎn)生的。

A. 渠道

B. 價格

C. 促銷

D. 政治力量

E. 公共關系

【正確答案】DE

【點評】本題考查房地產(chǎn)市場營銷組合。上世紀80年代，隨著“大市場營銷”觀念的產(chǎn)生，把政治力量和公共關系也作為企業(yè)開展營銷活動的可控因素加以利用，形成了6Ps營銷組合。

3、商品房銷售代理具有以下特征（?。?。

A. 代理人必須以被代理人的名義實施民事行為

B. 代理人可以超越代理權實施代理行為

C. 代理人必須在被代理人授權范圍內(nèi)實施代理行為

D. 代理人在授權范圍內(nèi)可進行獨立的意思表示

E. 代理的法律后果直接歸屬被代理人

【正確答案】ACDE

【點評】本題考查商品房銷售代理的特征。商品房銷售代理具有的特征有：（1）代理人應以被代理人的名義實施民事行為；（2）代理人應在被代理人授權范圍內(nèi)實施代理行為；（3）代理人在授權范圍內(nèi)可以進行獨立的意思表示；（4）代理的法律后果直接歸屬被代理人。

4、在需求導向定價法中，采用差別價格應具備的條件有（?。?。

A. 市場必須能細分，且不同的細分市場能顯示不同的需求強度

B. 高價競爭市場中不能有低價競爭對手

C. 消費者的購買能力差別很大

D. 細分后的高價市場和低價市場在一定時期內(nèi)相對獨立

E. 價格差異適度，不致引起消費者的反感和后悔

【正確答案】ABDE

【點評】 本題考查房地產(chǎn)定價的基本方法。在需求定價法中，采用差別價格應具備四個條件：（1）市場必須能細分，且不同的細分市場能顯示不同的需求強度；（2）高價競爭市場中不能有低價競爭對手；（3）細分后的高價市場和低價市場在一定時期內(nèi)相對獨立；（4）價格差異適度，不致引起消費者的反感和后悔。

5、房地產(chǎn)廣告的特點包括（?。?。

A. 直觀性

B. 較強區(qū)域性和針對性

C. 較大的信息量

D. 獨特性

E. 一定的時效性

【正確答案】BCDE

【點評】本題考查房地產(chǎn)廣告的特點。房地產(chǎn)廣告的特點主要包括四個：較強區(qū)域性和針對性、較大的信息量、獨特性和一定的時效性。

6、下列選項屬于房地產(chǎn)促銷策略中公共關系推廣作用的有（?。?。

A. 樹立企業(yè)形象

B. 行使價格折扣

C. 協(xié)調(diào)好公眾關系

D. 促進樓盤銷售

E. 建立信息網(wǎng)絡

【正確答案】ACDE

【點評】本題考查公共關系推廣的作用。公共關系推廣作用主要有協(xié)調(diào)好公眾關系、促進樓盤銷售、樹立企業(yè)形象、建立信息網(wǎng)絡。

7、關于業(yè)主委員會委員任職期間的說法，正確的是（?。?。

A. 每屆任期不超過4年，可連選連任

B. 每屆任期不超過5年，可連選連任

C. 每屆任期不超過4年，最多連任兩屆

D. 每屆任期不超過5年，最多連任兩屆

【正確答案】 B

【點評】本題考查業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任。

8、權利人請求侵害人承擔法律責任的方式主要包括（?。?。

A. 確認處分行為無效

B. 排除妨害

C. 原物返還

D. 恢復原狀

E. 賠償損失

【正確答案】 ABDE

【點評】本題考查共有部分的共有權。侵害業(yè)主共有權主要有四種方式，權利人請求侵害人承擔法律責任的方式同樣也有四種，分別為：（1）排除妨害；（2）恢復原狀；（3）確認處分行為無效；（4）賠償損失。

9、前期物業(yè)服務合同的特點有（?。?。

A. 收益性

B. 過渡性

C. 附終止條件的合同

D. 前期物業(yè)服務合同必須以書面方式簽訂

E. 由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)簽訂

【正確答案】 BCDE

【點評】本題考查前期物業(yè)服務合同的特點。前期物業(yè)服務合同的特點主要有：（1）由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)簽訂。（2）過渡性。（3）附終止條件的合同。（4）前期物業(yè)服務合同必須以書面方式簽訂，建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應包括前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。

10、在老舊小區(qū)改造的重點內(nèi)容中，在電梯更新時，維修資金主要用于運行時間超過（?。┑睦吓f電梯的維修和更換。

A. 10年

B. 15年

C. 20年

D. 30年

【正確答案】 B

【點評】本題考查住宅專項維修資金的使用。在老舊小區(qū)改造的重點內(nèi)容中，在電梯更新時，維修資金主要用于運行時間超過15年的老舊電梯的維修和更換。

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