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老師,請(qǐng)問(wèn)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估剩余法,為什么要扣除待開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)稅費(fèi)?但是土地成本逼近法評(píng)估就要加上??? 1.我現(xiàn)在評(píng)估這個(gè)沒(méi)有開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn),那我這個(gè)待開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)的價(jià)值里面肯定會(huì)包含我取得的時(shí)候繳納的稅費(fèi)啊,這本就要包含在我的價(jià)值里面啊,為什么剩余法要扣除呢?圖1 2.為什么評(píng)估土地的時(shí)候,就要把稅費(fèi)考慮進(jìn)去呢?這不是矛盾了嗎?圖2
樸老師
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提問(wèn)時(shí)間:06/13 11:36
#建筑#
在不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估剩余法中,需要扣除待開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)稅費(fèi),而在土地成本逼近法評(píng)估中要加上稅費(fèi),這是因?yàn)閮煞N方法的評(píng)估目的和計(jì)算方式不同。 在剩余法中,扣除待開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)取得稅費(fèi)的原因是,雖然這些稅費(fèi)不屬于繼續(xù)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本,但它們是與取得待開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用。在計(jì)算待開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值時(shí),需要將這些稅費(fèi)從開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值中扣除,以得到更準(zhǔn)確的剩余價(jià)值。 而在土地成本逼近法中,加上稅費(fèi)的原因是,這些稅費(fèi)是取得和開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和的一部分。在計(jì)算土地價(jià)格時(shí),需要將這些稅費(fèi)包括在內(nèi),以反映土地的真實(shí)成本。 此外,在剩余法中扣除利潤(rùn)是為了反映開(kāi)發(fā)過(guò)程中的投資回報(bào)。利潤(rùn)是開(kāi)發(fā)者在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所期望獲得的回報(bào),因此在計(jì)算待開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值時(shí),需要將其扣除。這樣可以確保計(jì)算出的價(jià)值僅反映了不動(dòng)產(chǎn)本身的價(jià)值,而不包括開(kāi)發(fā)者的利潤(rùn)。
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老師請(qǐng)問(wèn)建筑業(yè)的財(cái)務(wù)制度該怎么做?小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則
宋生老師
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提問(wèn)時(shí)間:05/06 10:28
#建筑#
你好,財(cái)務(wù)制度是自己內(nèi)部規(guī)定的,沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),你可以參考一下
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你好,20年分公司核定征收開(kāi)的發(fā)票甲方未付款,現(xiàn)在分公司已注銷(xiāo)現(xiàn)在撥款到總公司需要提供成本發(fā)票嗎
郭老師
??|
提問(wèn)時(shí)間:02/04 15:04
#建筑#
你好,之前已經(jīng)給他開(kāi)了發(fā)票,不需要再重復(fù)開(kāi)的。
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老師,請(qǐng)問(wèn)一下項(xiàng)目工地上找了一家安裝從窗戶(hù)和帶材料的,這個(gè)發(fā)票應(yīng)該怎么開(kāi)?他給我開(kāi)來(lái)的是建筑服務(wù)*斷橋鋁窗戶(hù),對(duì)不?
波德老師
??|
提問(wèn)時(shí)間:07/04 11:18
#建筑#
同學(xué)你好, 若是企業(yè)外購(gòu)的門(mén)窗并給客戶(hù)提供安裝,則屬于財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件的混合銷(xiāo)售,應(yīng)按照主業(yè),也就是門(mén)窗銷(xiāo)售額的稅率來(lái)適用稅率。
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22年時(shí),地方教育附加多計(jì)提了0.45。怎么調(diào)平?
鄒老師
??|
提問(wèn)時(shí)間:07/05 16:37
#建筑#
你好,22年時(shí)地方教育附加多計(jì)提了0.45,現(xiàn)在的調(diào)整分錄是 借:應(yīng)交稅費(fèi)—地方教育費(fèi)附加,貸:以前年度損益調(diào)整—稅金及附加
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老師。公司買(mǎi)車(chē)正常勾選形成留底稅額,年底前如果都沒(méi)開(kāi)發(fā)票出去,這個(gè)留底稅額怎么處理,當(dāng)月這個(gè)進(jìn)項(xiàng)稅就一直在賬上掛著嗎
東老師
??|
提問(wèn)時(shí)間:07/05 06:02
#建筑#
您好,留抵稅額就是在賬上掛著,等到啥時(shí)候有銷(xiāo)項(xiàng)稅額了,申報(bào)的時(shí)候就可以抵扣這個(gè)留抵稅額。
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老師,員工加班餐費(fèi)怎么做賬,外地項(xiàng)目人員回公司報(bào)費(fèi)用怎么做賬
小敏敏老師
??|
提問(wèn)時(shí)間:07/05 19:17
#建筑#
你好,同學(xué),外地員工報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用 借:管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等 貸:銀行存款 員工加班餐費(fèi) 借:管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用等 貸:應(yīng)付職工薪酬 借:應(yīng)付職工薪酬 貸:銀行存款
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老師好,我們給供應(yīng)商打款,需要供應(yīng)商提供哪些資料?營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、開(kāi)戶(hù)許可證,法人身份證需要提供嗎?
青老師
??|
提問(wèn)時(shí)間:08/11 11:50
#建筑#
你好1; 需要對(duì)方給你付款通知書(shū); 同時(shí) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件蓋章
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請(qǐng)問(wèn)一下老師要自然人去稅局代開(kāi)機(jī)械租賃70萬(wàn)發(fā)票,要交多少稅金,怎么開(kāi)具才能節(jié)稅呢麻煩您幫忙算一下謝謝
王曉曉老師
??|
提問(wèn)時(shí)間:07/05 12:10
#建筑#
租賃發(fā)票,你這個(gè)70萬(wàn)是多久的收入
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老師,公司租個(gè)人車(chē)輛使用需要交印花稅嗎
宋生老師
??|
提問(wèn)時(shí)間:07/04 11:40
#建筑#
您好!是呃,是需要的了
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老師,公司租個(gè)人車(chē)輛使用需要交印花稅嗎,是屬于財(cái)產(chǎn)租賃還是貨物運(yùn)輸
郭老師
??|
提問(wèn)時(shí)間:07/04 12:42
#建筑#
你好 需要交租賃合同
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建筑業(yè),無(wú)論是專(zhuān)業(yè)分包還是勞務(wù)分包只要符合條件就可以實(shí)行簡(jiǎn)易計(jì)稅,對(duì)嗎?
家權(quán)老師
??|
提問(wèn)時(shí)間:07/05 08:49
#建筑#
是的,只要是清包工程就可以簡(jiǎn)易計(jì)稅
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當(dāng)月預(yù)估人工費(fèi) 借:工程施工---合同成本---人工費(fèi)---暫估入賬 貸:應(yīng)付職工薪酬工資 工程結(jié)算時(shí) 借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本---人工費(fèi)暫估 貸:工程施工--合同成本--人工費(fèi)—暫估入賬 當(dāng)月發(fā)放暫估工資時(shí) 借:應(yīng)付職工薪酬工資 貸:銀行存款 次月報(bào)個(gè)稅計(jì)提實(shí)際工資時(shí)原路紅沖預(yù)估人工費(fèi)暫估入賬會(huì)有負(fù)數(shù)余額,這個(gè)后面怎么能平賬?
郭老師
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提問(wèn)時(shí)間:04/07 09:49
#建筑#
你好,那你是多記題了嗎?如果是的話(huà),借工程施工借主營(yíng)業(yè)務(wù)成本負(fù)數(shù)這一個(gè)也需要紅沖。
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老師,公司簽的清包工合同,零星材料采購(gòu)可以做成本嗎
家權(quán)老師
??|
提問(wèn)時(shí)間:07/05 08:43
#建筑#
少額材料可以做成本的
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老師,請(qǐng)問(wèn)下招待費(fèi),福利費(fèi)這種有稅前扣除標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用,是匯繳的時(shí)候調(diào)整調(diào)減嗎?
王曉曉老師
??|
提問(wèn)時(shí)間:04/07 18:21
#建筑#
這個(gè)需要調(diào)增的呢
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保理期限主要是什么意思
新新老師
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提問(wèn)時(shí)間:06/14 13:15
#建筑#
你好!保理業(yè)務(wù)指企業(yè)將銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)或者其他原因所產(chǎn)生的應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給銀行,由銀行為其提供應(yīng)收賬款融資等業(yè)務(wù)。比如你應(yīng)收款還有6個(gè)月到期,你讓銀行進(jìn)行保理業(yè)務(wù)。一般期限就是6個(gè)月,因?yàn)?個(gè)月后就有結(jié)果了。
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工程總承包公司向建設(shè)單位借款的利息,用于抵扣建設(shè)單位下一次支付總承包單位的工程款,建設(shè)單位會(huì)計(jì)做賬和報(bào)稅應(yīng)該如何處理,利息用于抵扣工程款了是否一定需要開(kāi)發(fā)票?
bamboo老師
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提問(wèn)時(shí)間:07/04 11:58
#建筑#
您好 建設(shè)是需要開(kāi)具發(fā)票的 然后這樣寫(xiě)分錄 借 應(yīng)付賬款 貸 財(cái)務(wù)費(fèi)用 貸 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷(xiāo)項(xiàng)稅額 按照6% 稅率開(kāi)具利息收入
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請(qǐng)問(wèn)老師,工程百分比法結(jié)轉(zhuǎn)成本,的具體怎么操作?需要準(zhǔn)備提供什么資料作為佐證?
宋生老師
??|
提問(wèn)時(shí)間:07/04 14:30
#建筑#
您好!這個(gè)一般是要進(jìn)度表或者結(jié)算單
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簡(jiǎn)易計(jì)稅,可以差額納稅條件是什么?怎么操作的?開(kāi)幾個(gè)點(diǎn)
小菲老師
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提問(wèn)時(shí)間:05/06 10:16
#建筑#
同學(xué),你好 這個(gè)是兩種,要么差額要么簡(jiǎn)易要么一般計(jì)稅
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老師,總包單位從農(nóng)民工專(zhuān)戶(hù)付了100萬(wàn)農(nóng)民工工資出去,請(qǐng)問(wèn)這個(gè)過(guò)程都涉及到哪些稅?
家權(quán)老師
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提問(wèn)時(shí)間:07/04 10:57
#建筑#
那個(gè)不涉及稅費(fèi)的,雇傭民工的單位自行申報(bào)工資個(gè)稅
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建筑業(yè),總包只提供補(bǔ)份建筑業(yè),甲方提供主材中的一樣,乙方能簡(jiǎn)易計(jì)稅嗎?
宋生老師
??|
提問(wèn)時(shí)間:07/05 09:19
#建筑#
你好,乙方是總包嗎?乙方提供什么
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您好老師:比如24年1月份稅務(wù)系統(tǒng)報(bào)應(yīng)交增值稅100萬(wàn),實(shí)際未交,稅務(wù)系統(tǒng)顯示該企業(yè)欠稅款100萬(wàn)。6月份交30萬(wàn)欠增值稅款,借方科目是應(yīng)交增值稅—銷(xiāo)項(xiàng)稅對(duì)嗎
鄒老師
??|
提問(wèn)時(shí)間:07/05 09:03
#建筑#
你好,如果是一般納稅人,繳納增值稅的時(shí)候,借方是計(jì)入:應(yīng)交稅費(fèi)—未交增值稅 明細(xì) 科目核算
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企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊年限已經(jīng)到了,但是還沒(méi)提完折舊,這個(gè)要怎么處理
bamboo老師
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提問(wèn)時(shí)間:05/06 11:34
#建筑#
您好 請(qǐng)問(wèn)固定資產(chǎn)還在繼續(xù)使用么
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老師,公司開(kāi)簡(jiǎn)易計(jì)稅勞務(wù)發(fā)票,預(yù)交增值稅附加稅和所得稅怎么記賬,月底預(yù)交增值稅附加稅需要結(jié)轉(zhuǎn)嗎?怎么結(jié)轉(zhuǎn)
東老師
??|
提問(wèn)時(shí)間:07/05 05:26
#建筑#
預(yù)繳增值稅,借應(yīng)交稅費(fèi)預(yù)繳稅款 貸銀行存款
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老師們好,工程項(xiàng)目中的專(zhuān)家論證費(fèi)記哪個(gè)科目呢
爽爽老師
??|
提問(wèn)時(shí)間:04/07 21:15
#建筑#
同學(xué)你好,計(jì)入到管理費(fèi)用,咨詢(xún)費(fèi)
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請(qǐng)教,合同金額比如10000/1·09*2.03%,算某個(gè)稅金這個(gè)公司為什么算不對(duì),為什么是2.03啊?見(jiàn)過(guò)嗎?謝謝
波德老師
??|
提問(wèn)時(shí)間:07/04 11:08
#建筑#
同學(xué)你好,這個(gè)可能是他們公司測(cè)算的,2.03是稅負(fù)率
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老師,公司有簡(jiǎn)易計(jì)稅業(yè)務(wù),也有專(zhuān)業(yè)分包業(yè)務(wù),當(dāng)月沒(méi)有開(kāi)銷(xiāo)項(xiàng)發(fā)票,但是公司當(dāng)月買(mǎi)車(chē)開(kāi)的專(zhuān)用發(fā)票,怎么記賬
東老師
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提問(wèn)時(shí)間:07/05 05:33
#建筑#
您好,由于是簡(jiǎn)易計(jì)稅,所以車(chē)子價(jià)稅合計(jì)做賬就成
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老師,裝飾公司,內(nèi)賬,老板想要清楚的知道每個(gè)月的利潤(rùn)多少,我做帳的思路是收入是根據(jù)每個(gè)工地合同簽訂金額來(lái)確認(rèn),未收掛應(yīng)收,因?yàn)楣さ匮b修時(shí)間都要好幾個(gè)月,我成本也是先按預(yù)算部做的成本預(yù)算的價(jià)格去掛賬應(yīng)付,然后做進(jìn)去費(fèi)用,這樣每個(gè)月的利潤(rùn)就出來(lái)了;實(shí)際支付成本的時(shí)候沖減掛賬應(yīng)付,最后工地完工后所有實(shí)際支付的成本和當(dāng)初掛賬的成本都有一點(diǎn)差額,我單獨(dú)用一個(gè)科目去歸集這一部分差額做到當(dāng)月的賬里面?這樣可以行嗎
樸老師
??|
提問(wèn)時(shí)間:07/04 11:15
#建筑#
您的這種做賬思路在一定程度上是可行的,但也存在一些需要注意和改進(jìn)的地方。 可行之處在于: 1.按照合同簽訂金額確認(rèn)收入,并將未收款掛應(yīng)收,能夠較為清晰地反映公司的債權(quán)情況。 2.先按照成本預(yù)算價(jià)格掛賬應(yīng)付,再根據(jù)實(shí)際支付沖減,能夠提前預(yù)估成本,對(duì)每月利潤(rùn)有一個(gè)初步的核算。 也存在一些問(wèn)題: 1.成本預(yù)算可能不夠準(zhǔn)確,導(dǎo)致與實(shí)際成本的差額較大。如果差額較大,可能會(huì)影響利潤(rùn)計(jì)算的準(zhǔn)確性。 2.單獨(dú)用一個(gè)科目歸集差額可能會(huì)使財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的呈現(xiàn)不夠直觀(guān)和清晰。 為了使賬務(wù)處理更加準(zhǔn)確和合理,建議您: 1.加強(qiáng)對(duì)成本預(yù)算的審核和調(diào)整機(jī)制,盡量提高預(yù)算的準(zhǔn)確性。 2.對(duì)于實(shí)際成本與預(yù)算成本的差額,分析其產(chǎn)生的原因,如材料價(jià)格波動(dòng)、人工費(fèi)用變化等,并在賬務(wù)處理中進(jìn)行更詳細(xì)的說(shuō)明和分類(lèi)。
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建筑施工項(xiàng)目異地預(yù)繳企業(yè)所得稅,要不要減掉分包款部分計(jì)算?
青老師
??|
提問(wèn)時(shí)間:12/15 14:14
#建筑#
你好 ; 需要的; 對(duì)方分包是有資質(zhì)的企業(yè); 那么就可以減去分包款的
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老師小規(guī)模納稅人建筑企業(yè),這個(gè)表怎么填
郭老師
??|
提問(wèn)時(shí)間:07/04 09:37
#建筑#
第二列填寫(xiě)成本的價(jià)稅合計(jì),第5列填寫(xiě)收入的價(jià)稅合計(jì)。
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