問(wèn)題已解決

老師我想問(wèn)一下這個(gè)契稅11萬(wàn)在計(jì)算個(gè)人所得稅財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的時(shí)候需要減嘛，如果減的話，是作為房產(chǎn)原值嗎

遠(yuǎn)方與海| 提問(wèn)時(shí)間：12/17 14:52
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樸老師
金牌答疑老師
職稱：會(huì)計(jì)師
轉(zhuǎn)讓住房收入（不含增值稅） = 350 萬(wàn)元 房產(chǎn)原值（購(gòu)買價(jià)） = 150 萬(wàn)元 累計(jì)支付住房貸款利息 = 15 萬(wàn)元 購(gòu)買時(shí)支付的契稅以及過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用 = 11 萬(wàn)元 本次轉(zhuǎn)讓過(guò)程中已經(jīng)繳納除個(gè)人所得稅、增值稅以外的稅費(fèi)合計(jì) = 12 萬(wàn)元 應(yīng)納稅所得額 = 350-150 - 15-11 - 12 = 350 - (150+15+11+12) = 350 - 188 = 162 萬(wàn)元
12/17 14:53
遠(yuǎn)方與海
12/17 14:57
財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得扣的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用，合理費(fèi)用不是指的賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)稅費(fèi)嗎，為什么購(gòu)入的也可以呢
樸老師
12/17 15:00
同學(xué)你好 1.合理費(fèi)用定義和范圍：在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)算中，合理費(fèi)用包括轉(zhuǎn)讓過(guò)程中按規(guī)定實(shí)際支付的稅費(fèi)和財(cái)產(chǎn)購(gòu)買、處置過(guò)程中的必要支出，不限于賣出時(shí)的費(fèi)用。 2.購(gòu)入支出作為合理費(fèi)用扣除原因：一是體現(xiàn)真實(shí)收益原則，考慮全部成本才能真實(shí)反映凈收益，避免高估應(yīng)稅所得；二是從完整經(jīng)濟(jì)行為考量，購(gòu)買環(huán)節(jié)的契稅等支出是取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的必要支出，扣除這些費(fèi)用能更準(zhǔn)確衡量轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)增值部分
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