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請(qǐng)問(wèn)老師，問(wèn)題1：土地單價(jià)是按土地總價(jià)款/宗地面積，還是按總價(jià)款/土地分?jǐn)偸褂脵?quán)面積計(jì)算呢？

按土地總價(jià)款 / 宗地面積計(jì)算土地單價(jià) 概念解釋?zhuān)鹤诘孛娣e是指一宗地權(quán)屬界線范圍內(nèi)的土地面積。按土地總價(jià)款除以宗地面積計(jì)算土地單價(jià)，這種方法適用于整塊土地整體開(kāi)發(fā)利用，沒(méi)有對(duì)宗地內(nèi)土地進(jìn)行分割銷(xiāo)售或者分別核算不同用途部分的情況。 適用場(chǎng)景：例如，一個(gè)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)了一整塊土地用于建設(shè)大型商業(yè)綜合體，在項(xiàng)目前期規(guī)劃階段，還沒(méi)有劃分具體的商鋪、寫(xiě)字樓等不同功能區(qū)域的土地面積，此時(shí)用土地總價(jià)款除以宗地面積來(lái)計(jì)算土地單價(jià)，可以用于初步估算土地成本在整個(gè)項(xiàng)目中的占比，評(píng)估項(xiàng)目整體的成本效益等。 按土地總價(jià)款 / 土地分?jǐn)偸褂脵?quán)面積計(jì)算土地單價(jià) 概念解釋?zhuān)和恋胤謹(jǐn)偸褂脵?quán)面積是指在一個(gè)共有宗地內(nèi)，各產(chǎn)權(quán)人按照一定的規(guī)則分?jǐn)偟玫降耐恋厥褂脵?quán)面積。當(dāng)土地存在多個(gè)使用者，需要分別計(jì)算每個(gè)使用者的土地成本或者在進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓、抵押等涉及部分土地權(quán)益的操作時(shí)，按土地總價(jià)款除以土地分?jǐn)偸褂脵?quán)面積來(lái)計(jì)算土地單價(jià)更為合適。 適用場(chǎng)景：比如在一個(gè)住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)商將土地劃分成多個(gè)小地塊，分別建設(shè)不同的住宅單元。在銷(xiāo)售房產(chǎn)時(shí)，為了準(zhǔn)確計(jì)算每套住宅所分?jǐn)偟耐恋爻杀荆托枰凑彰刻鬃≌瑢?duì)應(yīng)的土地分?jǐn)偸褂脵?quán)面積來(lái)計(jì)算土地單價(jià)。這樣可以更精確地核算每套房產(chǎn)的成本，在定價(jià)和財(cái)務(wù)核算等方面都有重要作用。

申報(bào)房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)該按哪個(gè)概念呢

這個(gè)一般是第二個(gè)哦