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請問老師，問題1：土地單價是按土地總價款/宗地面積，還是按總價款/土地分?jǐn)偸褂脵?quán)面積計算呢？

按土地總價款 / 宗地面積計算土地單價 概念解釋：宗地面積是指一宗地權(quán)屬界線范圍內(nèi)的土地面積。按土地總價款除以宗地面積計算土地單價，這種方法適用于整塊土地整體開發(fā)利用，沒有對宗地內(nèi)土地進(jìn)行分割銷售或者分別核算不同用途部分的情況。 適用場景：例如，一個開發(fā)商購買了一整塊土地用于建設(shè)大型商業(yè)綜合體，在項目前期規(guī)劃階段，還沒有劃分具體的商鋪、寫字樓等不同功能區(qū)域的土地面積，此時用土地總價款除以宗地面積來計算土地單價，可以用于初步估算土地成本在整個項目中的占比，評估項目整體的成本效益等。 按土地總價款 / 土地分?jǐn)偸褂脵?quán)面積計算土地單價 概念解釋：土地分?jǐn)偸褂脵?quán)面積是指在一個共有宗地內(nèi)，各產(chǎn)權(quán)人按照一定的規(guī)則分?jǐn)偟玫降耐恋厥褂脵?quán)面積。當(dāng)土地存在多個使用者，需要分別計算每個使用者的土地成本或者在進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓、抵押等涉及部分土地權(quán)益的操作時，按土地總價款除以土地分?jǐn)偸褂脵?quán)面積來計算土地單價更為合適。 適用場景：比如在一個住宅小區(qū)的開發(fā)項目中，開發(fā)商將土地劃分成多個小地塊，分別建設(shè)不同的住宅單元。在銷售房產(chǎn)時，為了準(zhǔn)確計算每套住宅所分?jǐn)偟耐恋爻杀?，就需要按照每套住宅對?yīng)的土地分?jǐn)偸褂脵?quán)面積來計算土地單價。這樣可以更精確地核算每套房產(chǎn)的成本，在定價和財務(wù)核算等方面都有重要作用。

申報房產(chǎn)稅時，應(yīng)該按哪個概念呢

這個一般是第二個哦