免費(fèi)問答

對于質(zhì)量保證金，建筑企業(yè)按照工程總價款開具了發(fā)票，所以選項(xiàng) D 正確： 在計算土地增值稅時，如果建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具了發(fā)票，那么這部分質(zhì)量保證金可以在計算土地增值稅時予以扣除。因?yàn)榘l(fā)票是合法的扣除憑證，證明了這部分費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生和與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)性。 2019 年 7 月該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，2020 年 12 月底已銷售的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例為 90%（即 40500÷45000 = 90%），其符合稅務(wù)機(jī)關(guān)要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算規(guī)定比例的 85% 以上，所以選項(xiàng) A 正確： 稅務(wù)機(jī)關(guān)通常會規(guī)定一個已銷售房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)時，納稅人需要進(jìn)行土地增值稅清算。這里 90% 的比例超過了規(guī)定的 85% 以上的標(biāo)準(zhǔn)，所以符合清算條件，選項(xiàng) A 正確。