免費(fèi)問(wèn)答

在計(jì)算土地增值稅時(shí)，有特定的扣除項(xiàng)目及比例規(guī)定。 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用（沒(méi)有按房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)傘y行借款利息的情況下），按土地使用費(fèi)及開(kāi)發(fā)成本合計(jì)（4800 萬(wàn)元）的 10% 計(jì)算，即 4800×10%。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可按土地使用費(fèi)及開(kāi)發(fā)成本合計(jì)的 20% 加計(jì)扣除，即 4800×20%。 這樣，總的扣除金額為土地使用費(fèi)及開(kāi)發(fā)成本（4800 萬(wàn)元）+ 開(kāi)發(fā)費(fèi)用（4800×10%）+ 稅金（770 萬(wàn)元）+ 加計(jì)扣除（4800×20%），得出 7010 萬(wàn)元。 增值額為銷售收入（14000 萬(wàn)元）減去扣除金額（7010 萬(wàn)元），即 6990 萬(wàn)元。 增值率為增值額（6990 萬(wàn)元）除以扣除金額（7010 萬(wàn)元），得出 99.71%。 根據(jù)增值率確定適用稅率為 40%，速算扣除系數(shù)為 5%，應(yīng)納土地增值稅為增值額（6990 萬(wàn)元）× 適用稅率（40%）減去扣除金額（7010 萬(wàn)元）× 速算扣除系數(shù)（5%），得出 2445.5 萬(wàn)元。