免費(fèi)問(wèn)答

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題可以這樣理解： 一、關(guān)于選項(xiàng) C 和選項(xiàng) D 預(yù)告登記的效力： 甲乙雙方先辦理了預(yù)告登記，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 雖然甲丙之間的買賣合同有效，但由于存在預(yù)告登記，甲為丙辦理過(guò)戶登記的行為不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果，丙不能僅因?yàn)檗k理了過(guò)戶登記就取得房屋所有權(quán)。 丙在明知房屋已經(jīng)賣給乙且乙已辦理預(yù)告登記的情況下，仍與甲進(jìn)行交易，不能認(rèn)定丙為善意第三人。善意第三人通常是指在交易時(shí)不知道也不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且以合理價(jià)格有償取得財(cái)產(chǎn)的人。而在本題中，丙明知房屋已售予乙，不符合善意第三人的條件。 二、合同有效與物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分 合同有效并不必然導(dǎo)致物權(quán)的變動(dòng)。合同的效力主要依據(jù)合同法的規(guī)定來(lái)判斷，只要合同的訂立符合法律規(guī)定的要件，如當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等，合同即有效。 而物權(quán)的變動(dòng)則需要符合物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，一般需要辦理登記才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。在本題中，雖然甲丙合同有效，但由于違反了預(yù)告登記的規(guī)定，不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，丙不能取得房屋所有權(quán)。