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請問老師，租賃準則是光指租賃設(shè)備嗎？投資性房地產(chǎn)同樣也涉及出租，建筑物跟土地使用權(quán)。有點混淆。
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你好！租賃準則不僅限于租賃設(shè)備，也適用于投資性房地產(chǎn)的出租，包括建筑物和土地使用權(quán)。
租賃準則主要規(guī)范的是租賃交易中的會計處理問題，它不僅適用于設(shè)備的租賃，還涵蓋了土地使用權(quán)和建筑物的出租。在投資性房地產(chǎn)的情境下，如果企業(yè)將自有產(chǎn)權(quán)的建筑物或通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)對外出租，這些活動適用的是《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》。然而，對于以租賃方式租入的土地使用權(quán)和建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的情況，則不能確認為投資性房地產(chǎn)，而應(yīng)適用租賃準則。
綜上所述，租賃準則的應(yīng)用范圍廣泛，既包括了設(shè)備的租賃，也包括了投資性房地產(chǎn)的出租。企業(yè)在進行相關(guān)會計處理時，需要根據(jù)具體情況判斷是適用投資性房地產(chǎn)準則還是租賃準則，以確保會計處理的準確性和合規(guī)性。
09/22 13:10
dd19861004 
09/22 13:14
是不是涉及到跨度期間長，對于出租確認應(yīng)收融資租賃款，沒有融資性質(zhì)的，作為其他業(yè)務(wù)收入確認？如何區(qū)分判斷？
耿老師 
09/22 13:28
你好！對于出租業(yè)務(wù)，確實需要根據(jù)租賃的性質(zhì)和期限來判斷會計處理方式。具體來說：
1. 融資租賃：如果租賃合同中租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分（通常為75%以上），且租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃資產(chǎn)的公允價值，則該租賃被認定為融資租賃。在這種情況下，出租人應(yīng)將租賃資產(chǎn)從資產(chǎn)負債表上移除，并確認相應(yīng)的長期應(yīng)收款。同時，出租人需要記錄未擔保余值，并在租賃期內(nèi)分攤相關(guān)收益和成本。
2. 經(jīng)營租賃：如果租賃不滿足融資租賃的標準，則被視為經(jīng)營租賃。在經(jīng)營租賃下，出租人繼續(xù)確認租賃資產(chǎn)，并在每個會計期間根據(jù)直線法或其他系統(tǒng)基礎(chǔ)將收到的租金計入當期收入。此外，出租人還需計提折舊費用或攤銷費用，以及可能發(fā)生的維修保養(yǎng)費用等。
3. 其他業(yè)務(wù)收入：如果出租行為既不具有融資性質(zhì)，也不構(gòu)成投資性房地產(chǎn)的一部分，那么相關(guān)的收入可以作為其他業(yè)務(wù)收入進行確認。這通常適用于短期租賃或者不符合上述任何一種特定分類的情況。
區(qū)分融資租賃和經(jīng)營租賃的關(guān)鍵在于分析租賃合同的具體條款、租賃期限與資產(chǎn)經(jīng)濟壽命的關(guān)系、以及未來現(xiàn)金流的不確定性等因素。企業(yè)應(yīng)根據(jù)《企業(yè)會計準則第21號——租賃》的相關(guān)規(guī)定來判斷租賃類型，并進行相應(yīng)的會計處理。
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