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(1)判斷租賃類型屬于融資租賃。因為租賃期占租賃資產使用壽命的大部分（4 年/5 年），且租賃期滿承租人有優(yōu)惠購買選擇權，綜合這些條件可判斷為融資租賃。 (2)2x21 年 1 月 1 日出租人的賬務處理： 借：長期應收款 800000（200000×4） 貸：融資租賃資產 500000 銀行存款 20000 未實現融資收益 280000 (3)2x21 年 12 月 31 日收到第一期租金時的賬務處理： 借：銀行存款 200000 貸：長期應收款 200000 (4)2x21 年 12 月 31 日分攤未實現融資收益的賬務處理： 計算 2x21 年應分攤的未實現融資收益：600000×11.04%=66240（元） 借：未實現融資收益 66240 貸：租賃收入 66240