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1）判斷租賃類型：由于租賃期占租賃資產使用壽命的大部分（48 個月/60 個月=80%），且租賃期滿甲公司有優(yōu)惠購買選擇權，所以該租賃屬于融資租賃。 （2）2×21 年 1 月 1 日出租人的賬務處理： 借：長期應收款 800000（200000×4） 貸：融資租賃資產 500000 未實現(xiàn)融資收益 280000 銀行存款 20000 （3）2×21 年 12 月 31 日收到第一期租金時的賬務處理： 借：銀行存款 200000 貸：長期應收款 200000 （4）計算 2×21 年應分攤的未實現(xiàn)融資收益：600000×11.04%=66240（元） 2×21 年 12 月 31 日分攤未實現(xiàn)融資收益的賬務處理： 借：未實現(xiàn)融資收益 66240 貸：租賃收入 66240