免費(fèi)問答

我前面問的是土地增值稅在匯算清繳時(shí)，對(duì)前期已繳納的預(yù)繳的土地增值稅是否允許扣除，也就是說他在匯算清繳時(shí)出來一個(gè)總體數(shù)字。那么，對(duì)已經(jīng)繳納的預(yù)繳，是否有文件規(guī)定可以扣除？

土地增值稅可以在企業(yè)所得稅中扣除。 企業(yè)所得稅法第八條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的與取得收入有關(guān)的稅金，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。企業(yè)發(fā)生的稅金是企業(yè)為取得經(jīng)營(yíng)收入實(shí)際發(fā)生的必要的、正常的支出，與企業(yè)發(fā)生的成本、費(fèi)用性質(zhì)相同，是企業(yè)取得經(jīng)營(yíng)收入實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，符合稅前扣除的基本原則。因此，企業(yè)所得稅法第八條將稅金和成本、費(fèi)用并列為支出，允許在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)予以扣除。稅金是指納稅人按規(guī)定繳納的消費(fèi)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、土地增值稅，教育費(fèi)附加可視同稅金。 土地投資如雙方均不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不需要繳納土地增值稅；但評(píng)估增值部份需要繳納企業(yè)所得稅； 股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)并入應(yīng)納稅所得額繳納企業(yè)所得稅； 股權(quán)轉(zhuǎn)讓不屬于土地增值稅條例所規(guī)定的轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)行為，不需要繳納土地增值稅。 《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條規(guī)定，納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。