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1.實物資產(chǎn)注資：甲公司將土地作為實物資產(chǎn)，按照注資的方式劃轉(zhuǎn)至其子公司乙公司，以此作為乙公司新建項目的用地。 2.土地成本劃轉(zhuǎn)：在實物資產(chǎn)注資的過程中，甲公司希望乙公司在未來一定期限內(nèi)，按照市場貸款利率，將土地的成本（包括購置成本、相關(guān)稅費等）連本帶息地劃轉(zhuǎn)回甲公司。 3.內(nèi)部貸款協(xié)議：為實現(xiàn)土地成本的劃轉(zhuǎn)，甲公司與乙公司之間可以簽訂一份內(nèi)部貸款協(xié)議。該協(xié)議應明確貸款的金額（即土地成本）、貸款期限、利率、還款方式等關(guān)鍵條款。 4.資金回流機制：通過內(nèi)部貸款協(xié)議，甲公司建立了一種資金回流機制，確保土地成本能夠按照約定的方式和時間從乙公司劃轉(zhuǎn)回甲公司。 5.母子公司資金往來：這一操作體現(xiàn)了母公司與子公司之間的資金往來關(guān)系。在集團內(nèi)部，資金的調(diào)配和回流是常見的財務管理手段，有助于優(yōu)化資源配置和提高資金使用效率。