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1.凈用地紅線、規(guī)劃用地紅線和規(guī)劃建筑紅線的區(qū)別如下： （1）凈用地紅線：凈用地紅線是實(shí)際建設(shè)用地范圍的界線，通常由城市規(guī)劃部門或土地管理部門劃定。它標(biāo)志著該地塊內(nèi)可以用于建設(shè)的土地范圍，是土地使用權(quán)屬的空間范圍線。 （2）規(guī)劃用地紅線：規(guī)劃用地紅線是在城市規(guī)劃階段劃定的，用于確定規(guī)劃建設(shè)用地范圍的界線。它通常比凈用地紅線范圍更大，包括了一些規(guī)劃中的道路、綠地、公共服務(wù)設(shè)施等用地。 （3）規(guī)劃建筑紅線：規(guī)劃建筑紅線是在規(guī)劃用地紅線內(nèi)劃定的，用于控制建筑物位置、高度和退讓距離的界線。它標(biāo)志著建筑物可以建設(shè)的范圍，是建筑物與道路、綠地等其他規(guī)劃元素的分隔線。 1.關(guān)于紅線圈住部分面積大小的排序，很難直接回答，因?yàn)椴煌募t線范圍可能因具體項(xiàng)目、城市規(guī)劃和土地使用情況而有所不同。通常，規(guī)劃用地紅線的范圍會(huì)比凈用地紅線更大，而規(guī)劃建筑紅線的范圍通常會(huì)在規(guī)劃用地紅線之內(nèi)。因此，一般來說，規(guī)劃用地紅線的面積最大，其次是凈用地紅線，最后是規(guī)劃建筑紅線。 2.在土地增值稅清算時(shí)，“紅線”外的工程成本費(fèi)用不能扣除，這里的“紅線”一般是指規(guī)劃建筑紅線。因?yàn)橐?guī)劃建筑紅線是控制建筑物位置和空間的線，超出紅線的部分屬于違規(guī)或無效部分，因此不能計(jì)入工程成本。而凈用地紅線和規(guī)劃用地紅線主要涉及土地利用和城市規(guī)劃方面的問題，與工程成本費(fèi)用的扣除沒有直接關(guān)系。