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方案1：A公司以土地使用權(quán)投資B公司 在這種情況下，A公司將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到B公司，B公司通過租賃或其它方式使用該土地。這種投資方式可能涉及到以下稅務(wù)問題： 1.土地使用權(quán)的評估和定價：根據(jù)我國稅法，土地使用權(quán)需要進行評估和定價。A公司需要按照評估價款計入應(yīng)納稅收入，并繳納企業(yè)所得稅。同時，B公司需要按照評估價款記入成本費用，并可以在企業(yè)所得稅前扣除。 2.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)稅：根據(jù)我國稅法，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移需要繳納土地增值稅和印花稅。A公司需要按照規(guī)定繳納土地增值稅，而B公司則需要按照規(guī)定繳納印花稅。 3.租賃收入：如果B公司將土地出租給第三方使用，需要按照租金收入繳納增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和個人所得稅等稅費。 關(guān)于分紅問題，如果A公司將土地使用權(quán)投資到B公司后，B公司經(jīng)營良好并產(chǎn)生利潤，那么B公司可以向股東分紅。分紅時，A公司需要按照所持B公司的股份比例獲取分紅。在方案1中，由于A公司是投資方，因此不會涉及到分紅免稅的問題。 方案2：B公司租賃A公司土地 在這種情況下，A公司將土地出租給B公司使用，B公司通過租賃合同獲得土地使用權(quán)。這種租賃方式可能涉及到以下稅務(wù)問題： 1.租賃收入：A公司將土地出租給B公司后，需要按照租金收入繳納增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加和個人所得稅等稅費。 2.印花稅：租賃合同需要按照規(guī)定繳納印花稅。 關(guān)于分紅問題，在方案2中，由于A公司將土地出租給B公司后獲得了租賃收入，因此不會涉及到分紅免稅的問題。B公司的利潤分配與方案1相同，如果B公司經(jīng)營良好并產(chǎn)生利潤，那么可以向股東分紅。分紅時，A公司需要按照所持B公司的股份比例獲取分紅。