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這種情況可能存在誤解。在大多數(shù)情況下，房產(chǎn)稅的從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征的稅率都是年稅率，這是正確的。在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，無論是從價(jià)計(jì)征還是從租計(jì)征，都需要將年稅率轉(zhuǎn)換為月稅率，然后再乘以房屋的面積或租金收入。 對(duì)于從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率通常是按照年稅率來計(jì)算的，但是需要將年稅率轉(zhuǎn)換為月稅率，然后乘以房屋的面積。對(duì)于從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率通常是按照年租金收入來計(jì)算的，同樣需要將年稅率轉(zhuǎn)換為月稅率，然后乘以租金收入。 如果某企業(yè)擁有房產(chǎn)自用了3個(gè)月，計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)需要將年稅率轉(zhuǎn)換為月稅率，然后乘以3個(gè)月的使用時(shí)間。如果某企業(yè)將該房產(chǎn)出租了9個(gè)月，計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)需要將年稅率轉(zhuǎn)換為月稅率，然后乘以9個(gè)月的租金收入。 因此，無論是自用還是出租，計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)都需要將年稅率轉(zhuǎn)換為月稅率，然后再乘以相應(yīng)的房屋面積或租金收入。沒有不需要除以12的情況。