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甲企業(yè)2021年年初擁有一棟房產,房產原值1000萬元,3月31日將其對外出租,租期1年,每月收取不含稅租金1萬元。已知從價計征房產稅稅率為1.2%,從租計征房產稅稅率為12%,當地省政府規(guī)定計算房產余值的減除比例為30%。2021年甲企業(yè)上述房產應繳納房產稅（ ）萬元。請問老師，這里從租計征為什么不是1*9*12%/12呢
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你好，3月31日將其對外出租，每月收取不含稅租金1萬，4到12月份總共9個月，當年租金就是9萬，9萬租金的房產稅就是9萬*12%，不需要再除以12啊
2022 06/26 16:46
84785009 
2022 06/26 16:49
因為12%是年稅率，先要化成月稅率呀，所12%怎么不要除以12呢
鄒老師 
2022 06/26 16:51
你好，12%是租金對應的房產稅稅率，沒有年度還是月度的說法啊。
比如你1個月租金收入100萬，房產稅是100萬*12%，而不是100萬*12%/12
再比如你兩個月租金收入200萬，房產稅是2*100萬*12%，而不是2*100萬*12%/12
84785009
2022 06/26 16:55
請您看這張截屏圖上說12%是年稅率呀
鄒老師
2022 06/26 16:58
你好，這里9萬的租金是9個月的租金，而不是一年的租金，就只需要直接用9萬*12%計算當年租金的房產稅就好了
而不是 9萬*12%/12這樣計算當年的房產稅啊（請不要鉆入錯誤的胡同去了）
按你的思路，租金的房產稅稅率就變成了1%，而是12%啊?
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