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某公司購買了一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，該項(xiàng)目所需的投資和經(jīng)營期間的年凈收入情況如下表。如果當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上寫字樓物業(yè)的投資收益率為18%，試計(jì)算該投資項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，并判斷該投資項(xiàng)目的可行性（基準(zhǔn)動(dòng)態(tài)回收期為6.5年）

m18965318| 提問時(shí)間：2023 11/13 21:56
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曉風(fēng)老師
金牌答疑老師
職稱：高級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
您好，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率或名義收益率的計(jì)算可以通過內(nèi)插法計(jì)算得到： FIRR=18%+1%×271.93/[271.93- (-735.34)]=18. 27% >18% 【結(jié)論】由于該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于寫字樓平均投資收益率水平，因此該項(xiàng)目可行。
2023 11/13 22:00
m18965318
2023 11/13 22:31
老師好，請(qǐng)問動(dòng)態(tài)回收期和凈現(xiàn)值要怎么算呢？
曉風(fēng)老師
2023 11/14 00:34
您好，Pt=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值 5+9545.46/1899.2=10.02
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