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老師您好，公司發(fā)拍個人房產(chǎn)。土地膠地上建筑物總價10319200，房產(chǎn)無證。涉及兩方稅費計算，需要繳什么稅呢？
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學員朋友您好，1購買方需要繳納契稅。5%左右。各地有差異。印花稅。一手房是萬分之三，二手房是萬分之五。
2023 10/24 13:37
易 老師 
2023 10/24 13:40
2銷售方增值稅按收入一般納稅人9%小規(guī)模5%城建稅\教育費附加\地方 附加增值稅的7%、3%、2%還有印花稅和企業(yè)所得稅
易 老師
2023 10/24 13:42
個人售房不交企業(yè)所得稅，交個人所得。（財產(chǎn)租賃收入-合理費用）*（1-20%）*20%
m704374188 
2023 10/24 13:49
我總價10319200，要么土增，房產(chǎn)，專賣增值稅怎么算呀，我們是小規(guī)模
易 老師
2023 10/24 13:51
同學您好，房產(chǎn)稅是持有稅與銷售無關(guān)
易 老師
2023 10/24 13:52
增值稅按 應交增值稅=成交價÷（1+5%）×5%；
城建稅=應交增值稅×7%；
教育費附加=應交增值稅×3%；
地方教育費=應交增值稅×2%；
印花稅=成交價×0.05%；
所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%；
土地增值稅按照增值幅度，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定計征，最少不得少于5%。
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