免費(fèi)問答

一、融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃的區(qū)別 1、作用不同由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn)，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項(xiàng)目的建設(shè)期限，經(jīng)營(yíng)租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。 2、兩者判斷方法不同融資租賃資產(chǎn)是屬于專業(yè)租賃公司購(gòu)買，然后租賃給需要使用的企業(yè)，該租賃資產(chǎn)行為的識(shí)別標(biāo)準(zhǔn)，一是租賃期占租賃開始日該項(xiàng)資產(chǎn)尚可使用年限的75%以上；二是支付給租賃公司的最低租賃付款額現(xiàn)值等于或大于租賃開始日該項(xiàng)資產(chǎn)帳面價(jià)值的90%及以上；三是承租人對(duì)租賃資產(chǎn)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)所支付購(gòu)買金額低于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)日該項(xiàng)租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的5%.四是承租人有繼續(xù)租賃該項(xiàng)資產(chǎn)的權(quán)利，其支付的租賃費(fèi)低于租賃期滿日該項(xiàng)租賃資產(chǎn)正常租賃費(fèi)的70%.總而言之，融資租賃其實(shí)質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，某種意義上講對(duì)于確定要行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的承租企業(yè)，融資租賃實(shí)質(zhì)上就是分期付款購(gòu)置固定資產(chǎn)的一種變通方式，而對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬卻沒有轉(zhuǎn)移，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用，承租期滿的經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。融資租賃的賬務(wù)處理復(fù)雜得多，首先是在對(duì)融資租賃按上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷，即按融資租賃財(cái)務(wù)原則進(jìn)行，根據(jù)該項(xiàng)融資租入固定資產(chǎn)的資產(chǎn)總額大于承租企業(yè)資產(chǎn)總額30%，承租人應(yīng)按租賃開始日租賃資產(chǎn)的原帳面價(jià)值與最低租賃付款的現(xiàn)值中較低者入帳，購(gòu)進(jìn)時(shí)借記固定資產(chǎn)――融資租入固定資產(chǎn)，對(duì)最低租賃付款額與融資租賃原帳面價(jià)值的差額借記未確認(rèn)融資費(fèi)用。如果融資租入的資產(chǎn)總額小于或等于承租人資產(chǎn)總額的30%，承租人也可按最低租賃付款額借記固定資產(chǎn)――融資租入固定資產(chǎn)，按最低租賃付款額，貸記長(zhǎng)期應(yīng)付款――應(yīng)付融資租賃款；經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)不需要進(jìn)入承租人固定資產(chǎn)帳目，只需要在承租企業(yè)進(jìn)行登記以備核查。融資租賃資產(chǎn)的日常維護(hù)由承租企業(yè)負(fù)責(zé)，即承租企業(yè)對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)后，維護(hù)費(fèi)用進(jìn)入承租企業(yè)當(dāng)期費(fèi)用，發(fā)生時(shí)借記制造費(fèi)用、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，承租企業(yè)按與企業(yè)自有應(yīng)折舊資產(chǎn)相一致的折舊政策提取折舊，對(duì)折舊年限的選擇《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――租賃》中有規(guī)定，如果能夠合理確定租賃期屆滿時(shí)承租人將會(huì)取得該項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)，如果無(wú)法確定租賃期滿承租人能否取得該項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán)，則以該項(xiàng)資產(chǎn)的全部使用年限與租賃期限兩者較短者作為折舊期限。承租企業(yè)按一定攤銷率攤銷未確認(rèn)融資費(fèi)用，貸記未確認(rèn)融資費(fèi)用；經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)承租企業(yè)只履行該資產(chǎn)的日常維護(hù)，但承租企業(yè)根據(jù)合同約定的租賃費(fèi)，貸記其他應(yīng)付款――應(yīng)付經(jīng)營(yíng)租賃款。 經(jīng)營(yíng)租賃類似租房子，按月付租金；融資租賃的直租賃類似按揭購(gòu)買房子，按月支付按揭款；融資租賃的回租賃則類似拿房子去抵押貸款，按月分期還款。 這樣一比較可知，融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃的最大區(qū)別是所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移，以及對(duì)應(yīng)的固定資產(chǎn)、租金在財(cái)務(wù)報(bào)表中的位置。融資租入固定資產(chǎn)可入資產(chǎn)負(fù)債表，可計(jì)提折舊，租金用于償還長(zhǎng)期應(yīng)付款而經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)不進(jìn)入資產(chǎn)負(fù)債表，租金按費(fèi)用計(jì)。