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預(yù)售房與現(xiàn)房的區(qū)別：1、入住的時間不同：現(xiàn)房通常可以立即購買并立刻入住，而預(yù)售房可能需要幾年才能搬進(jìn)去；2、風(fēng)險指數(shù)不同：現(xiàn)房風(fēng)險指數(shù)較低，而預(yù)售房的風(fēng)險指數(shù)比較高；3、購房合同不同：預(yù)售房是商品房預(yù)售合同，現(xiàn)房是商品房銷售合同；4、房屋性質(zhì)不同：有大產(chǎn)權(quán)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)權(quán)證的是預(yù)售房。 法律依據(jù) 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。