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同學(xué)，你好，剛打錯(cuò)了，現(xiàn)房銷(xiāo)售無(wú)需進(jìn)行預(yù)繳，而是應(yīng)該按照適用稅率進(jìn)行征稅。期房需要預(yù)繳增值稅

土地增值稅不是未清算之前都要預(yù)征的嗎？現(xiàn)房如果是按適用稅率征稅是如何計(jì)算？

房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售房屋的兩種形式：期房和現(xiàn)房。限售期房的時(shí)候，由于符合以上條件，可以預(yù)征的，但是銷(xiāo)售現(xiàn)房，竣工決算報(bào)告出來(lái)之后，成本可以可靠計(jì)量，是否還得預(yù)征呢？就字面意思理解，顯然不需要預(yù)征土地增值稅的，僅就銷(xiāo)售期房預(yù)征土地增值稅！現(xiàn)實(shí)是殘酷的，盡管我們明白道理：法無(wú)明文不征稅。但是，實(shí)踐中，房地產(chǎn)企業(yè)在沒(méi)有進(jìn)行“通知清算”或者“強(qiáng)制清算”之前，均是需要預(yù)征土地增值稅的。

土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款 - 應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款，算出后再乘以土地增值稅預(yù)征率

換句話(huà)說(shuō)，銷(xiāo)售現(xiàn)房一樣需要預(yù)征土地增值稅對(duì)嗎？清算的時(shí)候多還少補(bǔ)？

是的，實(shí)際工作中和規(guī)定還是有些差入，還是要問(wèn)下當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局的政策

關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知國(guó)稅發(fā)〔2009〕31號(hào),?。ㄒ唬┩恋爻杀?，一般按占地面積法進(jìn)行分配。請(qǐng)問(wèn)土地面積法計(jì)算公式

房產(chǎn)出售的比例*土地使用權(quán)總面積的

房產(chǎn)出售的比例是如何計(jì)算？

商品房預(yù)售許可證上的面積就是可售面積，賣(mài)出的面積/可售面積就是這個(gè)比例