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前期需要準(zhǔn)備什么資料呢，因為老板叫我預(yù)計一下需要交多少稅金

我問你的，你沒有給我回復(fù)，

是的 營改增之前，現(xiàn)在只是預(yù)估，只有個大概的轉(zhuǎn)讓金額

營改增的一般納稅人是5% 附加稅12%，如果是小型微利企業(yè)，可以減半 印花稅萬分之五，如果是小型微利企業(yè)，可以減半 所得稅根據(jù)利潤， 土地增值稅可以參考這個，土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，按照超率累進稅率計算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計算方法： 1.分步計算法，即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應(yīng)的稅率，分別計算各級次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計算公式為： 應(yīng)納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計算法計算過程比較繁瑣，因此，在實際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計算過程。 2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算應(yīng)納稅額。具體計算公式如下： (1)增值額未超過扣除項目金額50%的： 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的： 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5% (3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的： 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15% (4)增值額超過扣除項目金額200%的： 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計算程序 1.計算扣除項目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計算評估價格，再確定扣除項目金額。 評估價格=重置成本價×成新度折扣率 2.計算增值額。 增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項目金額 3.計算增值額占扣除項目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算

老師，那當(dāng)時是買了土地之后，再建廠房的，整個園區(qū)按一個打包價轉(zhuǎn)讓，那土地增值額怎么確定

你好，看著你這個房產(chǎn)的增值額。

比如轉(zhuǎn)讓金額是1千萬，那增值額=1千萬-（購?fù)恋貎r格%2b建廠房價格）嗎

對的，是的，是這么做的。

那土地和廠房的增值額不用按比例計算出來嗎，上面的算法是按總額算出的增值額，那不是要多交很多土地增值稅嗎

你好，你銷售的時候還分廠房和土地？

目前說是不分的，就一個總價，這樣是不是就按轉(zhuǎn)讓金計算增值額，如果分開的話就按土地的價格計算嗎

你好，那你的土地使用稅不就重復(fù)了，交一次就可以的。

老師 這個是什么意思，還要交土地使用稅嗎

土地使用稅是每年你持有房屋繳納的，你現(xiàn)在銷售出去不需要交。

嗯 每年有交的

時候出去不需要繳納的。

銷售出去就不需要繳納的。