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企業(yè)改制。企業(yè)按照《中華人民共和國(guó)公司法》有關(guān)規(guī)定整體改制，包括非公司制 企業(yè)改制為有限責(zé)任公司或股份有限公司，有限責(zé)任公司變更為股份有限公司，股份有限 公司變更為有限責(zé)任公司，原企業(yè)投資主體存續(xù)并在改制（變更）后的公司中所持股權(quán)（股份）比例超過(guò)75%，且改制（變更）后公司承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的，對(duì)改制(變更）后公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。所以這里沒(méi)有超過(guò)75%是需要繳納契稅的；老師認(rèn)為是需要按著公允價(jià)值繳納的，具體的實(shí)務(wù)操作，您可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)。