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關(guān)于這個原投資主體存續(xù)這個，契稅和土增稅這個我不理解了。什么樣算存續(xù)啊。我看這兩天考的是一個知識點啊，但是答案，一個是不交一個是要交。
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投資主體存續(xù)，指的是原所有的投資者在新的主體中要全部存在。
①非公司制企業(yè)整體改制為有限責(zé)任公司或者股份有限公司，有限責(zé)任公司（股份有限公司）整體改制為股份有限公司（有限責(zé)任公司），對改制前的企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到改制后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。（股改≠有償轉(zhuǎn)讓）
②兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。（合并≠有償轉(zhuǎn)讓）
③企業(yè)分設(shè)為兩個或兩個以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。（分立≠有償轉(zhuǎn)讓）
④單位、個人在改制重組時以房地產(chǎn)作價入股進(jìn)行投資，對其將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。（重組入股≠有償轉(zhuǎn)讓）
2022 11/17 21:19
lnz 
2022 11/17 21:28
就是說，合并分立改制，只要有人“接盤”，就算存續(xù)，就不征收土增稅是不
稅法老師 
2022 11/18 09:32
是的，您的理解是正確的。
lnz
2022 11/18 10:27
那這個圖一，為什么要交土增稅呢？吸收合并后，不是有新公司接盤嘛
稅法老師
2022 11/18 11:00
因為這里通過第一步企業(yè)所得稅原投資主體已經(jīng)進(jìn)行清算了，原企業(yè)投資主體并未存續(xù)， 不符合不征收土地增值稅的條件，所以這里要征收土地增值稅的。
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