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二者的區(qū)別在于： 1、兩者性質(zhì)不同：相鄰權(quán)從本質(zhì)上看并不是一種獨立的權(quán)利，它只是兩個不動產(chǎn)之間的關(guān)系而已，所以我們稱之為相鄰關(guān)系更為準(zhǔn)確；而地役權(quán)本質(zhì)上是基于當(dāng)事人自由約定而產(chǎn)生的一種特殊的用益物權(quán)。 2、兩者對登記的要求不同：地役權(quán)一般需要登記，否則不得對抗第三人；而相鄰關(guān)系的成立是基于法律直接規(guī)定無需特別登記就能成立。兩者的取得方式不同：相鄰權(quán)的取得只能由法律直接規(guī)定，而地役權(quán)的取得則主要是依據(jù)法律行為，一般是基于當(dāng)事人的合同約定取得。除此之外地役權(quán)還可因遺囑、繼承或時效等原因取得。 3、兩者對權(quán)利的要求程度不同：地役權(quán)對所有權(quán)的限制比相鄰權(quán)要大。相鄰權(quán)作為法定權(quán)利，所反映的是不動產(chǎn)毗鄰關(guān)系中最基本的生活、生產(chǎn)、安全要求。地役權(quán)作為約定權(quán)利，反映對自己土地提供約定的便利要求，自然在對他人土地利用權(quán)能上比相鄰權(quán)有較大擴展。 4、兩者在存在條件方面也不相同：相鄰權(quán)的存在條件是權(quán)利主體的不動產(chǎn)必須相互毗鄰，相鄰權(quán)反映的相鄰關(guān)系既適用于土地相鄰，也適用于房屋等建筑物相鄰，但一般認為在相鄰的兩塊權(quán)屬不同的土地上才會發(fā)生相鄰關(guān)系；而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人或使用人之間，所反映的相鄰關(guān)系只適用于土地相鄰關(guān)系，但不受土地是否毗鄰的限制。相鄰權(quán)必須以相互毗鄰的不動產(chǎn)為前提，地役權(quán)并不一定以需役地與供役地相互毗鄰為限度，有時即使兩地并不相連，但只要有事實上的利用需要就可以設(shè)定地役權(quán)。 5、是否有償及存續(xù)期間不同：相鄰權(quán)的行使一般是無償要求相鄰方履行義務(wù)，地役權(quán)的設(shè)定雖然可以是無償?shù)牡珜嵺`中很少，其伴隨的往往都是有償?shù)?。另外，地役?quán)的存續(xù)期間，也可任由當(dāng)事人約定，并可設(shè)定永久地役權(quán)；而相鄰權(quán)的存續(xù)期間是法定的。 6、權(quán)利義務(wù)主體是否特定不同：相鄰權(quán)的權(quán)利義務(wù)主體都是特定的，是基于土地毗鄰關(guān)系，權(quán)利義務(wù)主體特定。而地役權(quán)是種對世權(quán)，其義務(wù)主體是對不特定的人。