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關(guān)于房屋租賃，我們執(zhí)行了新租賃準(zhǔn)則，房租中包含租金和物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)與房租合并使用租賃準(zhǔn)則，確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)？還是物業(yè)費(fèi)單獨(dú)確認(rèn)為服務(wù)呢？ 在原有辦公樓的樓層，又單獨(dú)簽訂合同，擴(kuò)大了租賃面積，新租賃部分單獨(dú)作為一項(xiàng)租賃？還是應(yīng)該作為原合同的變更呢？ 新租賃有免租期，計(jì)算月度租金時(shí)，需要考慮免租期嗎？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答
一般情況下物業(yè)費(fèi)按照租賃準(zhǔn)則。
變更后是否作為一項(xiàng)單獨(dú)的租賃需要看增加的價(jià)款是否單獨(dú)售價(jià)
羊毛出自羊身上，免租期也應(yīng)確認(rèn)租賃收入
2022 10/06 11:42
scarlett216 
2022 10/06 11:55
謝謝老師。
新增部分租賃也反應(yīng)了市價(jià)，這樣的話，作為租賃變更，或者單獨(dú)作為新租賃，是不是沒有差異？
我們是承租人，有免租期的話，在計(jì)算使用權(quán)資產(chǎn)時(shí)，需要將全部租金均攤到租賃期（含免租期），再計(jì)算使用權(quán)資產(chǎn)嗎？還是，免租期不需要考慮租金呢？
若合同期滿續(xù)租的話，提前簽訂了合同，但續(xù)租日在簽訂合同之后，這樣的話，續(xù)租部分的使用權(quán)資產(chǎn)，在簽訂合同日確認(rèn)？還是續(xù)租日確認(rèn)呢？
財(cái)會(huì)老師 
2022 10/06 12:07
租賃發(fā)生變更且同時(shí)符合下列條件的，承租人應(yīng)當(dāng)將該租賃變更作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：
（1）該租賃變更通過增加一項(xiàng)或多項(xiàng)租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴(kuò)大了租賃范圍或延長(zhǎng)了租賃期限；
（2）增加的對(duì)價(jià)與租賃范圍擴(kuò)大部分或租賃期限延長(zhǎng)部分的單獨(dú)價(jià)格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng)。
增加了租賃范圍等應(yīng)調(diào)整使用權(quán)資產(chǎn)的賬面價(jià)值
承租人對(duì)于是否有免租期無所謂，因?yàn)樗吹氖亲赓U期開始日租金的折現(xiàn)額。
什么時(shí)候能估計(jì)續(xù)租為很可能的時(shí)候，什么時(shí)候就要重新計(jì)量使用權(quán)資產(chǎn)
scarlett216
2022 10/06 12:25
明白了，謝謝老師
財(cái)會(huì)老師
2022 10/06 12:29
不客氣，祝您學(xué)習(xí)愉快
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