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（一）完善了租賃的定義，增加了租賃識別、分拆、合并等內(nèi)容。 長期以來，租賃被認為是比較容易識別的經(jīng)濟交易，而且在舊準則下經(jīng)營租賃與服務的會計處理方法類似，即使未準確區(qū)分也不會造成會計處理結(jié)果的重大差異。 此次修訂要求承租人在資產(chǎn)負債表中確認經(jīng)營租賃的相關(guān)權(quán)利和義務，從而使得租賃與服務的會計處理產(chǎn)生較大差異，因此，準確識別租賃成為需厘清的重要問題。 （二）承租人會計處理由雙重模型修改為單一模型 舊租賃準則要求承租人以風險和報酬轉(zhuǎn)移為基礎，將租賃劃分為融資租賃與經(jīng)營租賃，承租人對經(jīng)營租賃不確認相關(guān)資產(chǎn)和負債。 新租賃準則下，承租人不再將租賃區(qū)分為經(jīng)營租賃或融資租賃，而是采用統(tǒng)一的會計處理模型，對所有租賃均確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債（短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃除外），并分別計提折舊和利息費用。從而導致“經(jīng)營租賃”不再是游離于表外的項目。長期以來，經(jīng)營性租賃業(yè)務的一大優(yōu)勢即為“表外融資、優(yōu)化報表”，新租賃準則使經(jīng)營性租賃相對于銀行信貸、融資租賃在會計上的優(yōu)勢大大降低。 （三）改進承租人后續(xù)計量，增加選擇權(quán)重估和租賃變更情形下的會計處理 舊租賃準則未對租賃期開始日后選擇權(quán)重估或合同變更等情形下的會計處理作出明確規(guī)范，導致實務中多有爭議且會計處理不統(tǒng)一。 新租賃準則明確規(guī)定發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化，且影響承租人是否合理確定將行使相應選擇權(quán)的，承租人應當對其是否合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)、購買選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)進行重新評估。 租賃變更，是指原合同條款之外的租賃范圍、租賃對價、租賃期限的變更。企業(yè)應視其變更情況將其作為一項單獨租賃進行會計處理或重新計量租賃負債。 （四）改進出租人的租賃分類原則及相關(guān)會計處理 出租人的會計處理，總體上繼承了現(xiàn)行規(guī)定，即保留了融資租賃與經(jīng)營租賃的雙重模型。 有關(guān)融資租賃與經(jīng)營租賃分類的規(guī)定更原則化，并增加了可能導致租賃被分類為融資租賃的其他情形。 根據(jù)承租人會計處理的變化，調(diào)整了轉(zhuǎn)租出租人對轉(zhuǎn)租賃進行分類和會計處理的有關(guān)規(guī)定。 增加了對生產(chǎn)商或經(jīng)銷商作為出租人的融資租賃的會計處理規(guī)定。 （五）調(diào)整售后租回交易會計處理并與收入準則銜接。 新租賃準則對售后租回交易的規(guī)定與《企業(yè)會計準則第14號——收入》統(tǒng)一了起來，此類交易的會計處理取決于是否滿足CAS14中確認為一項銷售收入的標準。如果符合，則按照CAS14的有關(guān)規(guī)定處理，如果不符合，則按照CAS21的有關(guān)規(guī)定處理。 （六）完善與租賃有關(guān)的列示和信息披露要求 對承租人、出租人、售后租回交易，提出了更高更多的列報要求，給報表使用者提供更加有用的信息。 （七）此次對租賃會計準則的修訂完善有以下現(xiàn)實意義 一是有利于提高會計信息質(zhì)量，更好滿足報表使用者需求。 二是有利于真實反映企業(yè)資產(chǎn)負債情況，消除了承租人利用經(jīng)營租賃進行表外融資的機會，可以更為全面真實反映企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果。 三是有利于聯(lián)動企業(yè)業(yè)務管理與會計管理。新租賃準則下，做好租賃的識別、使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債的計量，需要業(yè)務部門提供大量信息并加強合同管理。同時，新準則引入的承租人增量借款利率反映了承租人自身信用風險特征，結(jié)合原表外債務的顯性化，將促使企業(yè)重新梳理評估現(xiàn)有業(yè)務和債務結(jié)構(gòu)，推動企業(yè)加強風險管理，提升發(fā)展質(zhì)量。