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您好！根據(jù)增值稅規(guī)定,以委托方名義開(kāi)具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng),可不計(jì)算增值稅銷(xiāo)售額.物業(yè)公司代收水費(fèi),如果自來(lái)水公司的發(fā)票不是直接開(kāi)給業(yè)主的,則不符合委托代收規(guī)定,物業(yè)公司應(yīng)按轉(zhuǎn)售處理,按規(guī)定確認(rèn)收入,申報(bào)繳納增值稅.在營(yíng)改增之前,物業(yè)管理服務(wù)收取的水電費(fèi)可以差額繳納營(yíng)業(yè)稅.實(shí)行營(yíng)改增后,增值稅計(jì)稅依據(jù)一般是以取得的全部?jī)r(jià)款(包括代收費(fèi)用)為增值稅計(jì)稅依據(jù),取得的進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣.但自來(lái)水公司銷(xiāo)售自來(lái)水可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅,開(kāi)具3%增值稅專(zhuān)用發(fā)票,而物業(yè)管理服務(wù)納稅人向業(yè)主收取自來(lái)水費(fèi)又不符合簡(jiǎn)易計(jì)稅條件,只能選擇9%稅率計(jì)征增值稅,而可以抵扣的增值稅僅為3%,必然導(dǎo)致其增值稅稅負(fù)的提高,顯然不符合營(yíng)改增后增值稅稅負(fù)"只減不增"的初衷.