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某公司于2015年1月購(gòu)入位于縣城的辦公用房，購(gòu)房發(fā)票上金額為84萬(wàn)元。2022年11月轉(zhuǎn)讓，取得不含增值稅的售房款210萬(wàn)元，能夠提供購(gòu)房發(fā)票和契稅完稅憑證，當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%，增值稅選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅。應(yīng)繳納的土地增值稅怎么計(jì)算？購(gòu)房發(fā)票的金額是否含稅？

m27539018| 提問(wèn)時(shí)間：12/30 22:13
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秦老師
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親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
這里屬于轉(zhuǎn)讓舊房計(jì)算土地增值稅。

用轉(zhuǎn)讓收入減去扣除項(xiàng)目得到增值額?？鄢?xiàng)目包括取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格（舊房評(píng)估價(jià)）、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。如果評(píng)估價(jià)格按照發(fā)票法來(lái)計(jì)算。

扣除項(xiàng)目金額=84*（1+5%*8）+[210*（1+5%）-84]/1.05*5%*（5%+3%+2%）+84*4%=121.61萬(wàn)元

增值額=210-121.61=88.39萬(wàn)元

增值率=88.39/121.61=72.68%

土地增值稅=88.39*40%-121.61*5%=29.26萬(wàn)元

購(gòu)房發(fā)票的金額含的是營(yíng)業(yè)稅，不是增值稅。


祝您學(xué)習(xí)愉快！

12/30 22:13
m27539018
12/31 17:36
印花稅呢？印花稅不是購(gòu)銷雙方都要繳納，是不是可以扣兩次，一次原來(lái)購(gòu)房的，一次這次賣方的
秦老師
12/31 17:36

親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
印花稅需要購(gòu)銷雙方都繳納，但是這里扣除印花稅只能扣除轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的印花稅。
祝您學(xué)習(xí)愉快！

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