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[單選題]16.2021年9月，甲公司與乙公司訂立借款合同，并以甲公司通過劃撥方式取得的建設用地使用權(quán)設定抵押，雙方辦理了抵押登記。2021年11月，甲公司在已設定抵押的土地上建造辦公樓，并于2022年2月完工。后甲公司無力償還借款，乙公司擬實現(xiàn)抵押權(quán)。已知該建設用地使用權(quán)的土地出讓金為2500萬元；抵押的建設用地使用權(quán)連同辦公樓的價值為8000萬元，其中辦公樓的價值為1000萬元。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列說法中正確的是（?。?A 該建設用地使用權(quán)為劃撥取得，因抵押時未辦理批準手續(xù)，該抵押合同不生效 B 乙公司實現(xiàn)抵押權(quán)時，有權(quán)對拍賣所得價款中的4500萬元優(yōu)先受償 C 乙公司實現(xiàn)抵押權(quán)時，有權(quán)對拍賣所得價款中的5500萬元優(yōu)先受償 D 乙公司實現(xiàn)抵押權(quán)時，有權(quán)對拍賣所得價款8000萬元優(yōu)先受償 老師這個請問怎么算
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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
B
(1)抵押人以劃撥建設用地上的建筑物抵押當事人不得以該建設用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效抵押權(quán)依法實現(xiàn)時拍賣、變賣建筑物所得價款應當優(yōu)先用于補繳建設用地使用權(quán)出讓金
(2)建設用地使用權(quán)抵押后該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)該建設用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權(quán)一并處分但新增建筑物所得的價款抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償
祝您學習愉快！
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B
(1)抵押人以劃撥建設用地上的建筑物抵押當事人不得以該建設用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效抵押權(quán)依法實現(xiàn)時拍賣、變賣建筑物所得價款應當優(yōu)先用于補繳建設用地使用權(quán)出讓金
(2)建設用地使用權(quán)抵押后該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)該建設用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權(quán)一并處分但新增建筑物所得的價款抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償
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這里是8000-1000-2500=4500.
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