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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅處理和一般企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的增值稅處理有什么不同？
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李老師
金牌答疑老師
職稱：一年內(nèi)通過注會(huì)六科，“正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校”獎(jiǎng)學(xué)金獲得者，擁有多年大型上市公司企業(yè)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，擅長將會(huì)計(jì)理論和實(shí)操相結(jié)合，主攻注會(huì)會(huì)計(jì)答疑。
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親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目（一般納稅人，選擇簡易計(jì)稅方法除外）＝全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用—受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款
【提示】“向政府部門支付的土地價(jià)款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除
一般企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，如果屬于一般納稅人，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照9%的稅率計(jì)算繳納增值稅。如果屬于小規(guī)模納稅人，適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。08/24 23:30
李老師 
08/24 23:30
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目（一般納稅人，選擇簡易計(jì)稅方法除外）＝全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用—受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款
【提示】“向政府部門支付的土地價(jià)款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地前期開發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除
一般企業(yè)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，如果屬于一般納稅人，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照9%的稅率計(jì)算繳納增值稅。如果屬于小規(guī)模納稅人，適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
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