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問題已解決
為什么A正確，D不正確？D錯哪兒了？
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趙老師
金牌答疑老師
職稱：會計學(xué)碩士，注冊會計師，稅務(wù)師，從事輔導(dǎo)類教學(xué)工作近十年，能夠?qū)⑺鶎W(xué)的理論知識運(yùn)用于實(shí)際工作，回復(fù)學(xué)員問題一針見血，言簡意賅。
已解答1753個問題
親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
（1）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。【記憶小貼士】性質(zhì)改變＋轉(zhuǎn)讓：補(bǔ)繳土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移成交價格（2）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的，承受方應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。【記憶小貼士】性質(zhì)未變＋轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移成交價格
祝您學(xué)習(xí)愉快！
（1）先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應(yīng)分別以補(bǔ)繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
07/27 11:58
小太陽 
07/27 18:07
選項A的表述跟D一樣啊，都改變了土地性質(zhì)。不是嗎？
趙老師 
07/27 18:07
親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
選項A和選項D的表述確實(shí)都提到了改變土地性質(zhì)，但是具體的業(yè)務(wù)還是有差異的。
選項A，單純改變了土地性質(zhì)，由劃撥改為出讓。并不涉及在該土地使用權(quán)上蓋房地產(chǎn)等后續(xù)業(yè)務(wù)。只繳納土地出讓金，針對出讓金部分還需要繳納契稅。
選項D，不僅改變了土地性質(zhì)，由劃撥改為出讓。而且將土地使用權(quán)上建的不動產(chǎn)進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓。相當(dāng)于2個業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化，承受方要針對房地產(chǎn)權(quán)屬對價支付契稅，而且土地使用權(quán)性質(zhì)發(fā)生變化，也需要繳納土地出讓金，針對出讓金部分還需要繳納契稅。
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