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房地產(chǎn)公司銷售房產(chǎn)，取得含稅1000萬，2023年從政府部門取得土地使用權(quán)時支付土地價款300萬，請問怎么算增值稅? 第一種：（1000-300）/1.09*0.09 第二種：（1000/1.09-300）*0.09，這兩種算法哪個對？并給予解釋，謝謝！
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親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
房企轉(zhuǎn)讓開發(fā)項(xiàng)目增值稅銷項(xiàng)稅額
＝（含稅收入－土地價款）÷1.09×9％
?。剑ú缓愂杖耄恋貎r款）×9％
如果采取一般計(jì)稅方法下，計(jì)算的銷項(xiàng)稅額，第一種方法是正確的。
如果題目中直接告知不含稅收入，那么可以使用增值稅銷項(xiàng)稅額=（不含稅收入－土地價款）×9％
但是您直接用1000/1.09=917.43作為不含稅收入，不是很正確的。
一般計(jì)稅方法下不含稅收入＝含稅收入-（含稅收入-土地價款）/（1+9％）×9％
=1000-（1000-300）/1.09*9%=942.20
祝您學(xué)習(xí)愉快！
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支付的土地價款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款。
在計(jì)算銷售額時從全部價款和價外費(fèi)用中扣除土地價款，應(yīng)當(dāng)取得省級以上(含省級）財(cái)政部門監(jiān)（印）制的財(cái)政票據(jù)。
政府出讓土地使用權(quán)，是免征增值稅的，所以向政府部門支付的土地價款是不含稅金額。
計(jì)稅銷售額＝（全部價款和價外費(fèi)用－當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1＋9%）
此處特殊處理，按照公式，允許扣除的土地價款視為含稅金額，計(jì)算出差額后，÷1.09進(jìn)行價稅分離的。
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