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房地產(chǎn)公司銷售房產(chǎn)，取得含稅1000萬(wàn)，2023年從政府部門(mén)取得土地使用權(quán)時(shí)支付土地價(jià)款300萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)怎么算增值稅? 第一種：（1000-300）/1.09*0.09 第二種：（1000/1.09-300）*0.09，這兩種算法哪個(gè)對(duì)？并給予解釋，謝謝！
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親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
房企轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目增值稅銷項(xiàng)稅額
?。剑ê愂杖耄恋貎r(jià)款）÷1.09×9％
＝（不含稅收入－土地價(jià)款）×9％
如果采取一般計(jì)稅方法下，計(jì)算的銷項(xiàng)稅額，第一種方法是正確的。
如果題目中直接告知不含稅收入，那么可以使用增值稅銷項(xiàng)稅額=（不含稅收入－土地價(jià)款）×9％
但是您直接用1000/1.09=917.43作為不含稅收入，不是很正確的。
一般計(jì)稅方法下不含稅收入＝含稅收入-（含稅收入-土地價(jià)款）/（1+9％）×9％
=1000-（1000-300）/1.09*9%=942.20
祝您學(xué)習(xí)愉快！
親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
支付的土地價(jià)款，是指向政府、土地管理部門(mén)或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款。
在計(jì)算銷售額時(shí)從全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除土地價(jià)款，應(yīng)當(dāng)取得省級(jí)以上(含省級(jí)）財(cái)政部門(mén)監(jiān)（?。┲频呢?cái)政票據(jù)。
政府出讓土地使用權(quán)，是免征增值稅的，所以向政府部門(mén)支付的土地價(jià)款是不含稅金額。
計(jì)稅銷售額＝（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用－當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1＋9%）
此處特殊處理，按照公式，允許扣除的土地價(jià)款視為含稅金額，計(jì)算出差額后，÷1.09進(jìn)行價(jià)稅分離的。
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