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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
在確定存貨的可變現(xiàn)凈值時，確實需要考慮存貨是否發(fā)生了減值。根據(jù)題目描述，甲公司的存貨是一宗用于建造住宅的土地，因此在計算可變現(xiàn)凈值時，需要考慮將土地開發(fā)成住宅后的預計售價總額、預計開發(fā)成本以及預計銷售費用及相關稅費。

可變現(xiàn)凈值的計算公式為：
可變現(xiàn)凈值 = 預計售價總額 - 預計開發(fā)成本 - 預計銷售費用及相關稅費

將題目中的數(shù)據(jù)代入公式計算：
可變現(xiàn)凈值 = 650000 - 330000 - 98000 = 222000萬元

根據(jù)題目解析部分，存貨按成本與可變現(xiàn)凈值孰低計量。因此，我們需要比較土地的成本和可變現(xiàn)凈值：
- 成本：210000萬元
- 可變現(xiàn)凈值：222000萬元

由于可變現(xiàn)凈值（222000萬元）大于成本（210000萬元），因此土地沒有發(fā)生減值。所以，甲公司在20×9年12月31日資產(chǎn)負債表中列示的金額應該是土地的成本，即210000萬元。

答案是D：210000萬元。

至于你提到的“先算住宅是否減值再算土地”，這里的情況是土地本身作為存貨，其可變現(xiàn)凈值是基于將土地開發(fā)成住宅后的整體預計售價來計算的，而不是單獨對住宅和土地分別計算減值。因此，解析中的計算方法是正確的，先計算整體的可變現(xiàn)凈值，然后與土地的成本進行比較。
祝您學習愉快！