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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：

可以參考下面的題目

2×21年1月1日，甲公司與境內子公司丁公司簽訂租賃協(xié)議，將其一棟辦公樓出租給丁公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，年租金為85萬元，從2×21年開始每年年末支付。租賃期為10年。假定承租人的增量借款利率為10%。丁公司將租賃的辦公樓用于辦公。甲公司原將該辦公樓作為固定資產(chǎn)核算，出租時轉為投資性房地產(chǎn)核算，并按公允價值進行后續(xù)計量。該辦公樓租賃期開始日的公允價值為1660萬元，2×21年12月31日的公允價值為1750萬元。該辦公樓于2×20年6月30日達到預定可使用狀態(tài)并交付使用，其建造成本為1500萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為零。甲公司對所有固定資產(chǎn)按年限平均法計提折舊。（P/A,10%,10）＝6.1446 不考慮其他因素，下列有關甲公司2×21年12月31日合并財務報表中的列報，表述正確的是（　）。
A. 該出租辦公樓應作為投資性房地產(chǎn)列報
B. 該出租辦公樓應作為固定資產(chǎn)列報
C. 合并資產(chǎn)負債表中固定資產(chǎn)的列示金額為1462.5萬元
D. 合并資產(chǎn)負債表中投資性房地產(chǎn)的列示金額為1750萬元
【正確答案】 B
【答案解析】甲公司個別報表的會計處理 ：
借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　 1660
　　累計折舊　（1500/20×6/12）37.5
　　貸：固定資產(chǎn)　 　　　　　1500
　　　　其他綜合收益　 　　 　　　 197.5
借：投資性房地產(chǎn)?。?750－1660）90
　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　90
借：銀行存款 85
　　貸：其他業(yè)務收入 85
乙公司個別報表的會計處理：
借：使用權資產(chǎn) （85×6.1446）522.29
　　貸：租賃負債 522.29
借：管理費用 （522.29/10）52.23
　　貸：使用權資產(chǎn)累計折舊 52.23
借：財務費用 （522.29×10%）52.23
　　貸：租賃負債 52.23
借：租賃負債 85
　　貸：銀行存款　　85
從合并報表看，該辦公樓仍然作為自用辦公樓，作為固定資產(chǎn)列報。在合并財務報表中，做如下調整抵銷處理：
抵消出租方個別報表操作分錄：
借：固定資產(chǎn)——原價　　　　　　1500
　　其他綜合收益 　 　　　　　197.5
　　公允價值變動損益　　　　　　 90
　　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　　　　 1750
　　　　固定資產(chǎn)——累計折舊　　　　 37.5
抵消出租方合同營業(yè)收入和承租方?jīng)_減租賃負債分錄：
借：營業(yè)收入　　　　　　　　　　 85
　　貸：租賃負債　　　　　　　　　　 85
抵消承租方個別報表分錄：
借：使用權資產(chǎn) 52.23
　　貸：管理費用 52.23
借：租賃負債 52.23
　　貸：財務費用 52.23
借：租賃負債 522.29
　　貸：使用權資產(chǎn) 522.29
合并報表中應該計提的折舊：
借：管理費用　　　　　　　　　　 75
　　貸：固定資產(chǎn)——累計折舊　（1500/20）75
2×21年12月31日合并資產(chǎn)負債表中固定資產(chǎn)的列示金額＝1500－37.5－75＝1387.5（萬元）

祝您學習愉快！