20x8年1月1日,甲公司與乙公司簽訂一項租賃協(xié)議,協(xié)議約定:甲公司自即日起從乙公司租人某建筑物的某一層樓, 租賃期為10年,甲公司擁有5年的續(xù)租選擇資權(quán)。甲公司將租人的樓層作為辦公場所使用。有關(guān)資料如下: (1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年10萬元,續(xù)租期間為每年11萬元,各年租金應(yīng)于每年年初支付。(2)為獲得該租賃,甲公司發(fā)生的租賃直接費用為4萬元,其中3萬元為向該樓層前任租戶支付的款項,1萬元為促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介的傭金。(3)作為對甲公司的激勵,乙公司同意補償甲公司1萬元的傭金。(4) 在租賃開始日,甲公司評估后認為,不能合理確定將行使租賃續(xù)租權(quán)。(5)甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率,其增量借款利率為每年5%,該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借人期限為10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。(6)該建筑物在租賃期開始日的尚可使用壽命為30年
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速問速答親愛的學(xué)員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復(fù)如下:抱歉,網(wǎng)校并不提供直接的做題服務(wù),您可以參照如下例題理解。然后針對具體疑問提問,以便老師有針對性的為您解答?!纠}·計算分析題】(2021年)甲公司2×18年至2×20年發(fā)生交易或事項如下: ?。?)2×18年12月1日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,甲公司租入乙公司的一整層公寓。租賃期自2×19年1月1日至2×23年12月31日;租金為50萬元/年,每年年初支付。2×19年1月1日,甲公司向乙公司支付第一年的租金50萬元。甲公司向房地產(chǎn)中介支付傭金2萬元。甲公司增量借款利率為5%。2×19年1月1日,甲公司將從乙公司租入的公寓免費提供給10名管理人員居住。 ?。?)2×20年1月1日,由于公寓漏水等嚴重質(zhì)量問題,甲公司未向乙公司支付第二年租金,并與乙公司協(xié)商后解除了租賃合同。雙方不再互相補償。2×20年1月1日,甲公司以1 000萬元向丙公司購買房屋,當日辦理了款項支付、房屋移交等手續(xù);同日,甲公司以800萬元的價格將房屋出售給10名管理人員,并約定該10名管理人員購買房屋后必須在甲公司服務(wù)五年。 其他資料:(P/A,5%,5)=4.3295;(P/A,5%,4)=3.5460;假定不考慮增值稅等相關(guān)稅費?! 。?)根據(jù)資料(1),說明甲公司對租入公寓和將公寓提供給管理人員居住應(yīng)當如何進行會計處理;計算租賃負債入賬價值與使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價值,編制甲公司2×19年度與租賃相關(guān)的會計分錄。 『正確答案』①甲公司對租入公寓,在租賃期開始日,應(yīng)對租賃確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債,按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值計量租賃負債,按照成本計量使用權(quán)資產(chǎn);后續(xù)期間,應(yīng)按照周期性利率計算租賃負債在租賃期內(nèi)的各期間的利息費用,按照固定資產(chǎn)準則的相關(guān)規(guī)定,自租賃期開始日起對使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊?! 〖坠緦⒐⑻峁┙o管理人員居住,應(yīng)作為非貨幣性福利處理。由于不屬于短期租賃,租入公寓確認為使用權(quán)資產(chǎn),因此應(yīng)視為以自有資產(chǎn)無償提供給職工使用,按其受益對象,將各期折舊金額計入當期損益,同時確認應(yīng)付職工薪酬?! 、谧赓U負債的入賬價值=50×(P/A,5%,4)=50×3.5460=177.3(萬元)。 使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價值=50×(P/A,5%,4)+50+2=50×3.5460+50+2=229.3(萬元)?! ∽赓U期開始日的分錄為: 借:使用權(quán)資產(chǎn) 229.3 租賃負債——未確認融資費用 22.7 貸:租賃負債——租賃付款額(50×4)200 銀行存款 52 2×19年末的會計分錄為: 借:財務(wù)費用 8.87 貸:租賃負債——未確認融資費用(177.3×5%)8.87 借:應(yīng)付職工薪酬——非貨幣性福利 45.86 貸:使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊(229.3/5)45.86 借:管理費用 45.86 貸:應(yīng)付職工薪酬——非貨幣性福利45.86 ?。?)根據(jù)資料(2),計算甲公司解除租賃合同對2×20年損益的影響金額,以及甲公司將新購房屋出售給管理人員對2×20年損益的影響金額;編制甲公司2×20年與終止租賃協(xié)議相關(guān)的會計分錄。 『正確答案』①2×20年1月1日,使用權(quán)資產(chǎn)賬面價值=229.3-45.86=183.44(萬元),租賃負債的賬面價值=177.3+8.87=186.17(萬元);因此停止租賃對損益的影響=186.17-183.44=2.73(萬元)。 因購買房屋向管理人員出售影響損益的金額=-(1000-800)/5=-40(萬元)?! 、诮K止租賃的會計分錄為: 借:租賃負債——租賃付款額 200 使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊 45.86 貸:租賃負債——未確認融資費用(22.7-8.87)13.83 使用權(quán)資產(chǎn) 229.3 資產(chǎn)處置損益 2.73『答案解析』資料(2)中,甲公司購買房屋作為福利的分錄為: 購入住房時: 借:固定資產(chǎn) 1 000 貸:銀行存款 1 000 向職工出售住房時: 借:銀行存款 800 長期待攤費用 200 貸:固定資產(chǎn) 1 000 2×20年末攤銷: 借:管理費用 ?。?00/5)40 貸:應(yīng)付職工薪酬——非貨幣性福利 40 借:應(yīng)付職工薪酬——非貨幣性福利 40 貸:長期待攤費用 40祝您學(xué)習(xí)愉快!
05/25 19:39
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