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親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：您可以參考一下下面這道類似的例題，先試著自己寫一遍答案，如果還有不懂的問題可以再具體問，感謝您的理解。大宇公司為一家上市公司，于2×19年1月1日動工興建一棟寫字樓，用于對外經(jīng)營租賃。工程采用出包方式，每半年支付一次工程進度款。工程于2×20年1月1日完工，達到預(yù)計可使用狀態(tài)，并交付使用，當(dāng)日開始對外經(jīng)營租賃。（1）大宇公司建造工程資產(chǎn)支出如下：①2×19年1月1日，支出1 500萬元；②2×19年7月1日，支出3 000萬元。（2）大宇公司為建造該寫字樓于2×19年1月1日借入專門借款2 000萬元，借款期限為3年，年利率為8%，按年支付利息。除此之外，無其他專門借款。寫字樓的建造還占用兩筆一般借款：①從某銀行取得長期借款2 500萬元，期限為2×18年7月1日至2×22年7月1日，年利率為6%，按年支付利息。②按面值發(fā)行公司債券2 000萬元，發(fā)行日為2×19年1月1日，期限為5年，年利率為10%，按年支付利息。閑置專門借款資金用于固定收益?zhèn)唐谕顿Y，假定月收益率為0.5%，收益全部存入銀行。假定全年按360天計算。大宇公司對該房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。該項房地產(chǎn)2×20年12月31日取得租金收入為300萬元，已存入銀行。2×20年12月31日，該房地產(chǎn)的公允價值為5 000萬元，2×21年1月1日，大宇公司將該建筑物以5 100萬元的價格出售，款項已收妥存入銀行。假定與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)均不考慮相關(guān)稅費。（計算結(jié)果保留兩位小數(shù)。）1.計算大宇公司2×19年專門借款和一般借款利息資本化金額?！菊_答案】 2×19年專門借款利息資本化金額＝2 000×8%－500×0.5%×6＝145（萬元）（2分）2×19年占用了一般借款資金的資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)＝2 500×180/360＝1 250（萬元）一般借款加權(quán)平均年資本化率＝（2 500×6%＋2 000×10%）/（2 500＋2 000）×100%＝7.78%2×19年一般借款利息資本化金額＝1 250×7.78%＝97.25（萬元）（2分）【答案解析】在計算專門借款和一般借款利息資本化金額時，要按照下面公式分別來計算：專門借款利息資本化金額＝專門借款資本化期間內(nèi)總的利息－尚未動用的借款金額存入銀行取得的利息收入或者進行暫時性投資取得的投資收益；一般借款利息費用的資本化金額＝累計資產(chǎn)支出加權(quán)平均數(shù)×所占用一般借款的資本化率；如果所占用的一般借款只有一筆，則一般借款的資本化率就是該筆借款的利率，無需計算資本化率；如果所占用的一般借款不止一筆，需要計算加權(quán)平均資本化率。加權(quán)平均資本化率＝所占用的一般借款在某一期間實際發(fā)生的利息費用總額/所占用的一般借款本金加權(quán)平均數(shù)。2.編制大宇公司2×19年有關(guān)的會計分錄?！菊_答案】 借：在建工程（145＋97.25） 242.25　　　　財務(wù)費用 267.75　　貸：應(yīng)付利息 （160＋150＋200）510（1分）借：銀行存款 （500×0.5%×6）15　　貸：財務(wù)費用  15（1分）3.計算該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值并編制工程完工有關(guān)的會計分錄?！菊_答案】 投資性房地產(chǎn)的入賬價值＝4 500＋242.25＝4 742.25（萬元）（1分）借：投資性房地產(chǎn)——成本 4 742.25　　貸：在建工程 4 742.25（1分）4.編制大宇公司2×20年12月31日取得該項建筑物租金收入及期末計價的會計分錄。【正確答案】 借：銀行存款 300　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 300（2分）借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 （5 000－4 742.25）257.75　　貸：公允價值變動損益 257.755.編制大宇公司2×21年1月1日出售該項建筑物的會計分錄。【正確答案】 借：銀行存款 5 100　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 5 100（2分）借：其他業(yè)務(wù)成本 5 000　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 4 742.25　　　　　　　　　　 ——公允價值變動 257.75（2分）借：公允價值變動損益 257.75　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 257.75（2分）祝您學(xué)習(xí)愉快！