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你好老師，請(qǐng)問(wèn)能夠比較詳細(xì)的說(shuō)一下，為什么不可以嗎？比如說(shuō)差額征稅的一個(gè)范圍，就不動(dòng)產(chǎn)這一邊哪一些項(xiàng)目是適合用差額征稅的？

一般納稅人從自然人處收購(gòu)二手房，在符合一定條件且后續(xù)轉(zhuǎn)讓時(shí)可以按差額征稅計(jì)算繳納增值稅，但通常不能直接申請(qǐng)開具差額征稅的發(fā)票，具體情況如下： 一般納稅人轉(zhuǎn)讓二手房適用差額征稅的情況 2016 年 4 月 30 日前取得的非自建不動(dòng)產(chǎn)：一般納稅人轉(zhuǎn)讓其 2016 年 4 月 30 日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照 5% 的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。例如，一般納稅人 A 在 2015 年購(gòu)買了一套二手房，購(gòu)置價(jià)為 100 萬(wàn)元，2024 年以 150 萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法時(shí)，其銷售額為 150-100=50 萬(wàn)元，應(yīng)納稅額為 50×5%=2.5 萬(wàn)元。 2016 年 5 月 1 日后取得的非自建不動(dòng)產(chǎn)一般計(jì)稅預(yù)繳：一般納稅人轉(zhuǎn)讓其 2016 年 5 月 1 日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額，但應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照 5% 的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。如一般納稅人 B 在 2017 年購(gòu)買一套二手房花費(fèi) 200 萬(wàn)元，2024 年以 300 萬(wàn)元出售，在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款為（300-200）×5%=5 萬(wàn)元。 不能申請(qǐng)差額征稅發(fā)票的原因 政策規(guī)定限制：目前關(guān)于差額征稅開票有明確的政策范圍規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)讓二手房，無(wú)論是選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下的差額計(jì)稅還是一般計(jì)稅方法下的差額預(yù)繳，都不在可使用差額征稅開票功能開具發(fā)票的列舉范圍內(nèi)。只有像經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)、勞務(wù)派遣服務(wù)等特定業(yè)務(wù)，才明確規(guī)定可以使用差額征稅開票功能。 發(fā)票開具與計(jì)稅方法的差異：雖然在計(jì)算繳納增值稅時(shí)可以按差額計(jì)算，但在發(fā)票開具上，對(duì)于一般納稅人轉(zhuǎn)讓二手房，并沒(méi)有規(guī)定可以使用差額征稅的方式開具發(fā)票。如果是簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，應(yīng)按照 5% 的征收率全額開具增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票；如果是一般計(jì)稅方法，則應(yīng)按照 9% 的稅率全額開具增值稅發(fā)票，購(gòu)買方可以按照取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣。