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房產(chǎn)公司法拍房土地增值稅繳稅價(jià)格一般以拍賣成交價(jià)、評估價(jià)或差價(jià)為基礎(chǔ)，可能按當(dāng)?shù)匾?guī)定的預(yù)征率預(yù)征，在企業(yè)存在賬簿問題等特定情況下也可能被核定征收。

這有什么條文規(guī)定沒

如果我們拍賣的價(jià)格低于了市場價(jià)而且也對房屋進(jìn)行過出租，但是未辦理房產(chǎn)證只辦理了首登，這種情況下按照什么價(jià)格確認(rèn)

同學(xué)您看一下：有點(diǎn)長哦！ 房產(chǎn)公司法拍房土地增值稅的繳納是有文件規(guī)定的： 《土地增值稅暫行條例》 規(guī)定轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅。其增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，最低稅率為30%，最高稅率為60%. 《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》 對條例中的轉(zhuǎn)讓行為、收入等概念進(jìn)行了明確和細(xì)化，還規(guī)定了對從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，在繳納土地增值稅時(shí)允許按取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和，加計(jì)20%的扣除. 《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》 指出因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額.

現(xiàn)在是這樣的，我們拍賣出去的價(jià)格是4000萬，房子是16年左右交付的，但只辦理了首登，但是稅務(wù)局把我們房子認(rèn)定為舊房，需做評估，按評估價(jià)繳納稅費(fèi)，也可能按核定，也可能按預(yù)征

這三種方式各有優(yōu)缺點(diǎn)，需要您們綜合評估后再做選擇： 一是按評估價(jià)，專業(yè)機(jī)構(gòu)評估，綜合多因素定價(jià)計(jì)稅，較公平但耗時(shí)費(fèi)錢、結(jié)果有主觀性；二是核定征收，稅務(wù)依房屋類型、地段等核定稅額或稅率，簡便但可能稅負(fù)不公；三是預(yù)征，拍賣后先按規(guī)定比例預(yù)繳，后續(xù)清算多退少補(bǔ)，能保稅款及時(shí)入庫，可準(zhǔn)確性欠佳。

但評估價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于4000萬

如果按第三種方案有什么稅收支撐沒

按第三種方案可按法拍價(jià)作為依據(jù)不

預(yù)征有依據(jù)，《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十六條允許項(xiàng)目竣工結(jié)算前因成本難定等預(yù)征，之后清算。預(yù)征不能僅依法拍價(jià)，因其受多種因素干擾，無法精準(zhǔn)呈現(xiàn)增值情況，但可作參考，稅務(wù)機(jī)關(guān)會結(jié)合當(dāng)?shù)匦星?、類似房價(jià)、評估價(jià)等綜合確定預(yù)征額，后續(xù)再依規(guī)調(diào)整。

如果有比較熟悉的稅務(wù)專管員，您們可以咨詢一下他，根據(jù)他們的經(jīng)驗(yàn)怎樣對公司更有利！

好的，謝謝老師

同學(xué)客氣了！祝您工作順利！