免費(fèi)問答

如果是的話 增值稅及附加。以出售取得的收入減去不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為增值額，計(jì)算征收增值稅，征收率為5%。應(yīng)納稅額=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）÷（1＋5%）×5%。 　　增值稅涉及的附加包括：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，計(jì)稅依據(jù)為增值稅稅額。 　　2.個人所得稅。按"財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項(xiàng)目計(jì)征個人所得稅，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。 　　個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。 　　3.土地增值稅。以取得的收入減除規(guī)定的"扣除項(xiàng)目"后的增值額,按照規(guī)定繳納土地增值稅。 　　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目包括，取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評估價(jià)格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 　　納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，對于《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年②加計(jì)5%計(jì)算。 4印花稅按照萬分之5減半。

增值稅是說有滿五就減免的嗎

非住房沒有 住房的有 滿五唯一 上海是2年以上就可以免

老師 如果住房未滿五年增值稅率也是5%嗎

是的是的，也是5%的稅率

老師，土地增值稅 的增值稅比例是這樣計(jì)算的嗎？ 如：售價(jià)90 成本稅費(fèi) 80 增值額（90-80）/80=12.5% 然后按增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30% =10*30%來計(jì)算土增稅嗎？

是的，對的，是這么做的。

老師購買時(shí)沒有取得發(fā)票呢，那土值稅是怎么計(jì)算的？

一般稅務(wù)局會要求你們評估。

老師，如果是我自己的店面 我要轉(zhuǎn)讓給我自己的公司用 也要交這些稅嗎？也是賣買嗎？

你好，你是租賃給他嗎？

所有權(quán)還是你個人，他只有使用權(quán)，是這個意思吧。

租給他只是交租金吧？ 如果就是賣給公司， 我自己的店鋪 賣給我自己的公司。

對的是的，租賃的話，所有權(quán)還是你。如果你把這個房屋賣給他，那所有權(quán)就是企業(yè)了。