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老師，單位的土地為劃撥，蓋了6層樓，一層為單位出租房，2-4樓為家屬樓。這個土地出讓金依據(jù)怎么劃分？
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按建筑面積比例劃分
計算各部分建筑面積占總建筑面積的比例，按此比例分攤土地出讓金。例如，算出出租房和家屬樓建筑面積占比，再乘以總的土地出讓金來分攤。
按使用性質(zhì)劃分
由于一層是商業(yè)出租性質(zhì)，2 - 4 層是居住性質(zhì)，可根據(jù)當?shù)厣虡I(yè)和居住用地出讓金單價不同來計算。商業(yè)用地出讓金單價一般高于居住用地。
綜合考慮
實際中可能綜合建筑面積比例和使用性質(zhì)確定，比如先按建筑面積比例初步分攤，再對商業(yè)用途部分進行一定比例加成。同時還要考慮當?shù)赝恋毓芾碚吆鸵?guī)劃要求等因素
2024 12/04 19:27
84784949 
2024 12/04 19:32
這個出租房還是單位的，就不用交吧？
樸老師 
2024 12/04 19:33
同學(xué)你好
嗯
這個不用
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